NUEVO BOOM DE TORRES EN GDL
Proyectan más de 180 edificios en próximos años
Fue hace más de una década cuando se registró el primer boom de torres de departamentos y oficinas en la zona metropolitana de Guadalajara, y desde entonces no paran de crecer.
Gustavo Adolfo Núñez, director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) Occidente, explicó que existen más de 180 proyectos solamente en Guadalajara.
“En materia de nuevas torres hay algunas en proceso de construcción y otras en planes; hay de departamentos, de oficinas y también está la construcción de centros comerciales”, comentó.
De acuerdo con el directivo, las zonas de mayor crecimiento de edificios verticales son Andares, Valle Real, Providencia, Américas y López Mateos.
“Hay que recordar que una torre tarda aproximadamente tres años desde que se adquiere el terreno, hasta que se acaba. Estamos hablando de un año de preparativos y otros dos en construcción. Al hablar de 180 torres no significa que todas se están terminando en un año; hay muchas en proceso”, precisó.
Según los datos de ADI Occidente, en los próximos años las empresas afiliadas a este organismo invertirán más de mil millones de dólares.
Estas inversiones incluyen los proyectos en el Occidente del país, que incluye el Área Metropolitana de Guadalajara, y algunos proyectos en León, Querétaro y Riviera Nayarit.
Lo que demanda el mercado
Para Gustavo Núñez, en los últimos años se ha registrado un ajuste en las tendencias del mercado. Ahora los clientes demandan departamentos más pequeños
“Viene mucho el bien en renta, como un nuevo modelo de negocio. Los departamentos con muchas amenidades, mucho más chicos, pero que sean más grandes que un cuarto de hotel”, dijo.
“Estamos hablando de departamentos de 60 a 90 metros, incluso con alguna recámara por fuera para poderla rentar”.
Oficinas a la baja
De acuerdo con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, durante los últimos años se incrementó la oferta de torres de oficinas, por lo que existen pocos proyectos nuevos.
“Lo que pasa es que hay en proceso cerca de 300 mil metros cuadrados, se duplicó la oferta, y entonces hay mucha oferta y son pocos los nuevos proyectos”.
Piden certeza jurídica
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Recordó que a principios de la administración había 160 permisos que se estaban regularizando en Guadalajara, a los que se sumarán los nuevos proyectos.
“La problemática que se ve es que les preocupa que se tenga autoridades enfocadas a negocio. Que la autoridad haga su reglamento, pero nos interesa estar presentes para poder decir qué si funciona y qué no funciona”, precisó.