Cancelación afecta sector inmobiliario, señala AMPI
Los vecinos de Jardines del Bosque celebran la suspensión judicial otorgada por la justicia federal al Parlamento de Colonias, pues esperan que eso congele el dolor de cabeza que tienen ahora: dos torres que se edifican sobre avenida Niños Héroes, a una cuadra de la glorieta de este legendario núcleo habitacional ideado por el arquitecto Luis Barragán hace más de seis décadas.
“Hace años que estábamos alarmados, porque nos llenaron esto de oficinas, pero no nos imaginábamos lo que se iba a venir”, señala la presidente del consejo social de la junta vecinal de la sección centro, María Magdalena Martínez de la Torre.
“Nosotros tuvimos una reunión hace aproximadamente dos meses con los titulares de Obras públicas, Ordenamiento Territorial, Vialidad, y Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Guadalajara, y sus responsables nos informaron que las licencias y permisos de tales edificios estaban en regla y que habían sido otorgadas con antelación a los planes parciales del 2018, situación que desde luego nosotros consideramos completamente irregular. Lo que nosotros queremos es dar inicio a una campaña de denuncia contra estas constructoras y contra las autoridades, exhibiendo las irregularidades y los abusos con que se otorgaron dichas licencias de construcción; por ejemplo, nos gustaría iniciar haciendo saber a los potenciales clientes de los departamentos que se pretende construir, que comprar uno de estos no es una buena idea, porque aunque ya arrancaron la preventa aún no tienen el certificado de habitabilidad, y por los juicios que se han venido interponiendo tal parece que no se los van a otorgar”, sostiene la dirigente, quien convoca a un grupo de habitantes para mostrar a MILENIO JALISCO las afectaciones.
Las más directas: las casas contiguas a los desarrollos Vive Torre del Bosque y Cauda Residence, separados por apenas media cuadra sobre la avenida Niños Héroes, pero que involucran, por sus grandes dimensiones, las calles anexas. En ese caso, se trata de fincas de casi seis décadas que están dañadas por la profundidad de las excavaciones, lo que ha obligado a migrar a sus antiguos dueños.
“En el caso de Vive Torre del Bosque nos dijeron que la licencia se expidió bajo la autoridad del cabildo, y no en función de los planes parciales de desarrollo, yéndose por encima de la legislación que existe; no sabemos si fue adquirida de manera irregular, en una licencia tan grande no se les puede otorgar una licencia de habitabilidad, porque ellos están infringiendo la ley, porque pueden afectar a los mantos freáticos, basta que usted vea lo profundo de las excavaciones […] no se hacen partícipes de ese daño que puede ser tremendo, además, cómo compras un departamento sin la certeza de que vas a tener todos los servicios, porque se va a presionar la infraestructura, en un espacio pequeño meter 90 departamentos cuando antes había dos o tres casas”, añade la dirigente.
Otra vecina, Margarita Josefina Zavala, añade: “todos sabemos que esta colonia la diseñó el arquitecto Barragán, por lo tanto tiene un valor arquitectónico importante; la finca que estaba aquí al lado [apunta a Cauda Residence, donde antes hubo una gran finca llamada Lancaster-Jones] la derrumbaron clandestinamente, y era una finca maravillosa que debería haber sido protegida […] ya tenemos un conflicto urbano espantoso, sobre todo a las horas pico, y vialidad no es ni para mandar a un solo agente para organizar; yo me pregunto, cuando estos edificios ya estén habitados, con 25 pisos, con 90 departamentos, con uno o dos carros por departamento, serian ya 180 carros, ¿por dónde van a transitar?”.
La suspensión de los planes parciales en Guadalajara afecta a más de 15 mil inmobiliarios, 400 notarios y 2 mil 500 valuadores, aseguró la titular de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Guadalajara, Georgina Ochoa López, quien respaldó la decisión del ayuntamiento tapatío de impugnar la decisión del juez.
Actualmente, de cada tres propiedades que se venden una es en el área de La Minerva, otra en Zapopan y una más en otras zonas de la Perla Tapatía.
“Estos planes ya habían sido afinados y pulidos y es un retroceso para el crecimiento ordenado que se venía teniendo” en la ciudad, expresó.
En el distrito dos Minerva “hay proyectos verticales ya autorizados en donde no sabemos si van a dar la habitabilidad o no, entonces es un distrito muy fuerte y soporte para nuestra economía”, insistió.
En esa zona, el metro cuadrado tiene un costo de 30 a 40 mil pesos en desarrollos verticales.
Ochoa López destacó que la suspensión de los planes implica incertidumbre en inversionistas. “Estarán temerosos”, opinó.
Según dicen, muchas construcciones están en riesgo de no obtener el permiso de habitabilidad, pero “también se afectan los permisos de construcción y urbanización, dictámenes de uso, trazos y destino”.
La decisión del juez afecta el mercado y altera la oferta y demanda de vivienda. Además, se posponen, cambian o se cancelan proyectos. “Con esta impugnación el sistema de demanda y oferta se altera y se van a ir a otros lados como Zapopan, Chapultepec y Andares”, indicó por su parte Francisco Díaz de León, integrante del AMPI.
Ayer, la AMPI anunció que el próximo 17 de agosto se realizará el XXVII Foro Inmobiliario “conectividad Tecnología y Urbanismo”.
Ahí se informó que la bolsa de la AMPI es de aproximadamente 4 mil propiedades y cada mes reportan movimientos importantes. En mayo se tenía una bolsa de 29 mil millones de pesos. En junio fue de 24 mil millones de pesos y en julio de 27 millones de pesos. “Ahí nos damos cuenta que hay venta, luego vuelve a subir y que hay movimiento, en qué porcentaje no lo tenemos ahorita claro”, señaló la representante de los inmobiliarios de Guadalajara.