CASA HIPOTECADA

Los seguros de vivienda con un crédito pueden ser un apoyo.

Las hipotecas en México tienen un seguro de vida, daños y desempleo “que protege a las familias ante una eventualidad durante la vida del crédito”, dice Enrique Margain, director ejecutivo crédito hipotecario en Scotiabank.

Estas pólizas se activan ante daños por fenómenos hidrometeorológicos como huracanes, lluvia, inundación, vientos, incendios, así como terremotos. Tienen coberturas que van desde rotura de cristales, contenidos o hasta menaje. “Lo que no cubre es: daños por falta de mantenimiento, deterioro natural, deficiencias en la construcción o diseño de los techos y muros”, añade Margain.

El valor de cobertura, se define con base en el valor destructible del inmueble,“en términos simples, es el valor del inmueble, menos el valor del terreno, pues este no se pierde, ni se deprecia”, explica Margain.

Del monto que la aseguradora pague, primero se cubre es el saldo insoluto del crédito, el remanente se le da al contratante. En términos generales se recupera el enganche y lo que se aportó al crédito.

Un inmueble de 1.5 mdp y pagado al banco 600,000 pesos, al activar el seguro, del monto de cobertura emitido, la aseguradora pagará al banco 900,000 de saldo insoluto, y el resto al contratante. Sí, los intereses, comisiones, trámites notariales pagados se pierden. En caso de financiamientos mancomunados o conyugales, si alguno de los coacreditados fallece, el seguro de vida paga el remanente.