CA­SA HI­PO­TE­CA­DA

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Los se­gu­ros de vi­vien­da con un crédito pue­den ser un apo­yo.

Las hi­po­te­cas en Mé­xi­co tie­nen un se­gu­ro de vi­da, da­ños y des­em­pleo “que pro­te­ge a las fa­mi­lias an­te una even­tua­li­dad du­ran­te la vi­da del crédito”, di­ce En­ri­que Mar­gain, di­rec­tor eje­cu­ti­vo crédito hi­po­te­ca­rio en Sco­tia­bank.

Es­tas pó­li­zas se ac­ti­van an­te da­ños por fe­nó­me­nos hi­dro­me­teo­ro­ló­gi­cos co­mo hu­ra­ca­nes, llu­via, inun­da­ción, vien­tos, in­cen­dios, así co­mo te­rre­mo­tos. Tie­nen co­ber­tu­ras que van des­de ro­tu­ra de cris­ta­les, con­te­ni­dos o has­ta me­na­je. “Lo que no cu­bre es: da­ños por fal­ta de man­te­ni­mien­to, de­te­rio­ro na­tu­ral, de­fi­cien­cias en la cons­truc­ción o di­se­ño de los te­chos y mu­ros”, aña­de Mar­gain.

El va­lor de co­ber­tu­ra, se de­fi­ne con ba­se en el va­lor des­truc­ti­ble del in­mue­ble,“en tér­mi­nos simples, es el va­lor del in­mue­ble, me­nos el va­lor del te­rreno, pues es­te no se pier­de, ni se de­pre­cia”, ex­pli­ca Mar­gain.

Del mon­to que la ase­gu­ra­do­ra pa­gue, pri­me­ro se cu­bre es el sal­do in­so­lu­to del crédito, el re­ma­nen­te se le da al con­tra­tan­te. En tér­mi­nos ge­ne­ra­les se re­cu­pe­ra el en­gan­che y lo que se apor­tó al crédito.

Un in­mue­ble de 1.5 mdp y pa­ga­do al ban­co 600,000 pe­sos, al ac­ti­var el se­gu­ro, del mon­to de co­ber­tu­ra emi­ti­do, la ase­gu­ra­do­ra pa­ga­rá al ban­co 900,000 de sal­do in­so­lu­to, y el res­to al con­tra­tan­te. Sí, los in­tere­ses, co­mi­sio­nes, trá­mi­tes no­ta­ria­les pa­ga­dos se pier­den. En ca­so de fi­nan­cia­mien­tos man­co­mu­na­dos o con­yu­ga­les, si al­guno de los coacre­di­ta­dos fa­lle­ce, el se­gu­ro de vi­da pa­ga el re­ma­nen­te.

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