Centros comerciales de EU
ventas minoristas en EU son transacciones que se realizan en línea, de acuerdo con Credit Suisse, lo que obligó a las grandes cadenas a cerrar miles de tiendas en los últimos años. Los minoristas anunciaron planes para cerrar 76 millones de pies cuadrados (alrededor de 7.06 millones de metros cuadrados) de espacio de tienda este año, de acuerdo con CoStar, el proveedor de datos, casi la misma cantidad anunciada en todo 2016.
Los problemas de los minoristas intensifican las presiones sobre los centros comerciales, sobre todo los del tipo “cerrado” en las ciudades y pueblos más pequeños de EU, donde los arrendatarios se salen o exigen una renta más baja.
El centro comercial cerrado es el clásico centro comercial de interiores que surgió en la década de los años 50, en lugar de los centros comerciales que se construyen alrededor de una tienda ancla o tienda departamental.
El mercado para estos centros cerrados de segundo nivel se congeló, dadas las preocupaciones de los inversionistas, pero se estima que en los últimos dos años los precios quizá tuvieron una caída promedio hasta de 40 por ciento para los mil 100 centros comerciales regionales cerrados en EU.
Incluso para los principales 50, los precios probablemente cayeron 20 por ciento, dijo dijo Nadeem Meghji, director de bienes raíces de Blackstone en Norteamérica. La división de bienes raíces de 102 mil millones de dólares del grupo de capital privado todavía es propietaria de algunos centros comerciales con supermercados ancla en zonas altamente pobladas, pero ya no tiene exposición al sector de centros comerciales cerrados. “El internet hizo que la propuesta de valor para muchos centros comerciales fuera menos relevante”, dijo Meghji. “Si sumas el factor de que en realidad suelen tener costos de operación más altos debido a la seguridad, la electricidad, entre otras cosas, entonces son espacios de alquiler con altos costos para los minoristas”.