Proponen construir depas cerca del centro
La Sociedad de Urbanismo Capítulo Monterrey, a través de la Conavi, dijo que se pretende frenar la expansión horizontal de la ciudad por medio de Perímetros de Contención Urbana
Opciones para todos los niveles multiplicarán oferta vertical
Para frenar el crecimiento desmedido de la mancha urbana, las autoridades locales apuestan por repoblar el centro de Monterrey. Y las opciones son diversas, pues van desde modernas torres en el primer cuadro de la ciudad y condominios en zonas aledañas al centro, hasta edificaciones en sectores semiperiféricos.
Dichas construcciones, propusieron especialistas en desarrollo urbano y representantes de la industria inmobiliaria, constituyen una alternativa para evitar que los ciudadanos migren a áreas más alejadas de la metrópoli.
En entrevista, Juan Ignacio Barragán Villarreal, de la Sociedad de Urbanismo Capítulo Monterrey, indicó que desde 2012, el Gobierno Federal, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), ha buscado frenar la expansión horizontal de las manchas urbanas en el país por medio de los Perímetros de Contención Urbana.
Éstos, explicó, son franjas que establecen los límites que tienen para construir viviendas. En caso de salir de ese territorio, los subsidios e incluso los créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) no se aplican. “De esa manera han logrado frenar la expansión horizontal o disminuirla, porque no se ha frenado al cien por ciento, pero sí ha bajado un poco”, señaló Barragán.
Agregó que debido a ello, una propuesta viable es edificar complejos multifamiliares de pocos niveles en áreas de la metrópoli donde el valor de la tierra es menor que en el centro de Monterrey, pero sin llegar a los municipios periféricos.
Un ejemplo, mencionó, son las colonias cerca de Parque Fundidora. “Una zona que pudiera funcionar para eso son las colonias Madero, la Almaguer, Fabriles, que son colonias que están muy cerca del Parque Fundidora, donde hay terrenos grandes porque hay muchas bodegas, hay plazas, las calles son de muy buen tamaño, está el Metro y hay escuelas”, dijo el urbanista.
En ello coincidió el director general de Realty World, Jorge Paredes Guerra, quien resaltó que en los centros de otros municipios pueden encontrarse predios a buen precio más fácilmente que en el primer cuadro de Monterrey.
Consideró que de concretarse este tipo de proyectos, el nicho de mercado se ampliaría. “La alternativa que se plantea de irse a los centros de las cabeceras municipales también es válida. “Se puede conseguir tierra a buenos precios, se pueden generar desarrollos verticales, no de los grandes, medianos, pero que se puedan abaratar y alcanzar un nicho de mercado mayor”, manifestó.
Por su parte, Eduardo Cervantes Lozano, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y empresario, consideró que en caso de querer edificar multifamiliares en los municipios metropolitanos, debe evaluarse dónde se realizarían, pues también existen zonas fuera del centro cuya tierra tiene un valor muy elevado.