Con 13 mil mdp, Fibra Uno saldrá de compras
ibra Uno (Funo), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande del país, ha realizado adquisiciones este año por más de 37 mil millones de pesos y tiene en su bolsillo 13 mil millones más para compras futuras, informaron directivos de la empresa a inversionistas y analistas reunidos en el Funo Day.
André El-Mann, CEO de Fibra Uno, abrió la presentación y refi rió que la empresa tiene a la fecha más de 500 propiedades, por lo que dijo que su portafolio es único en el mercado.
La inversión incluye alrededor de 36 propiedades que están dentro de los portafolios de Apollo II, Turbo, Frimax y la propiedad de Montes Urales, de Bancomer, en Ciudad de México, que compró por 60 millones de dólares.
Gonzalo Robina, director general Adjunto de Fibra Uno, explicó: “la inversión de más de 37 mil millones de pesos en nuevas propiedades consolidará nuestra posición en el mercado e incrementará un portafolio que se distingue por su ubicación y calidad de los activos. Poseer, operar, desarrollar y gestionar nuestra cartera garantiza la extracción óptima del valor de las propiedades”.
Jorge Pigeon, director de Mercado de Capitales , dijo que la capacidad de compra de Fibra Uno es de 13 mil millones de pesos.
Gonzalo Robina explicó que los 9 mil 442 millones de pesos con los que la empresa adquirió el portafolio de Apollo II (16 centros comerciales en once estados) provendrá una parte de la Oferta Pública del pasado 6 de octubre (en la cual levantaron 12 mil 800 millones de pesos), se tomará un efectivo de 5 mil millones de pesos para la compra, más un crédito con Banorte. Aunque las propiedades de Funo están en todo el país, 83 por ciento de sus ingresos provienen de las ubicadas en Ciudad de México y su área metropolitana, Jalisco, Nuevo León y Quintana Roo. Entre las más emblemáticas en Ciudad de México están las torres Mayor, Latino, Diana y la conocida como de Mexicana. Por ahora tienen siete proyectos en desarrollo cuya inversión es de 2 mil 200 millones de pesos: La Viga, Patio Tlalpan, Berol, Torre Cuarzo, Espacio Tollocan (centro comercial en Toluca) Mariano Escobedo y Midtown Jalisco (hotel, retail y oficinas). El director general adjunto de Fibra Uno también explicó que habían llegado a un acuerdo con Grupo Palacio de Hierro, dueño del Centro Coyoacán (en Ciudad de México) para que se integre al mega proyecto de usos mixtos Mítikah, cuya inversión es de alrededor de 20 mil millones de pesos.
Por ahora están acordando los detalles, pero una vez que éste se mude, se demolerá donde está ahora construido para hacer después la fase dos del centro comercial de Mítikah.
Reconocieron que 2017 no fue un año sencillo, principalmente por factores externos, pero Jorge Pigeon explicó que la empresa está diseñada para momentos de crisis y como ejemplo puso que mientras en Torre Virreyes (en CdMx) la renta es hasta de 40 dólares por metro cuadrado, en Torre Diana (CdMx) el alquiler está por debajo de 30 dólares.
Sobre la compra de hoy, en un comunicado enviado a la Bosa Mexicana de Valores, Fibra Uno detalló que dicho portafolio consta de 16 centros comerciales distribuidos en 11 entidades federativas y un terreno para desarrollo inmediato.
El precio de la adquisición asciende a 7 mil 874.2 millones de pesos, más una inversión adicional de mil 567.9 millones, que da un total de 9 mil 442.1 millones de pesos.
El área bruta rentable de las propiedades estabilizadas es de 237 mil 50 metro cuadrados con una ocupación de 93.2 por ciento.
El terreno tiene un área de 12 mil 30 metros cuadrados y Fibra Uno espera desarrollar un centro comercial de aproximadamente 60 mil 391 metros cuadrados.