Diversificación de comercios, la estrategia de FibraShop
Reporte trimestral. El objetivo es controlar el riesgo de dependencia de un sector en particular que pueda estar más expuesto a los cambios en los ciclos económicos
FibraShop, el fideicomiso especializado en el desarrollo de centros comerciales, además de buscar mejorar su presencia en todo el país, tiene como objetivo mantener una buena diversificación del portafolio en función de los ingresos y los metros cuadrados rentados, con el fin de controlar el riesgo de dependencia para un sector en particular que pueda estar más expuesto a los cambios en los ciclos económicos.
FibraShop tiene presencia en 12 estados y Ciudad de México, con un portafolio de 17 centros comerciales entre los que se encuentran Plaza Kukulcán, en Cancún; La Luciérnaga, en San Miguel de Allende, Guanajuato, y Puerta Texcoco, en el Estado de México.
En su reporte de resultados del segundo trimestre de este año, la empresa informó que cuenta con 486 mil metros cuadrados. De su área rentable, las tiendas departamentales ocupan 18.21 por ciento del total; supermercados 17.72; entretenimiento, 15.92; y tiendas de moda y calzado, 14.30, y el resto
Fortaleza
Ningún giro representa más de 24.2% como proporción de ingresos, lo que FibraShop considera una fortaleza, ya que hay una buena diversificación de ingresos por actividad económica y un balance adecuado en su portafolio.
Ingresos por tipo de negocio está repartido en otros giros de negocios, pero ninguno de ellos representa más de 24.2 por ciento como proporción de los ingresos.
El director general FibraShop, Salvador Cayón, destacó que el avance comercial durante el segundo trimestre mantuvo su tendencia positiva logrando alcanzar 12 trimestres de crecimientos ininterrumpidos, teniendo una ocupación prácticamente de 96 Salud y belleza Autos y motocicletas por ciento, por lo que “nuestro plan comercial sigue avanzando sólido”. El estándar internacional en el cual un portafolio se considera lleno es cuando tiene una ocupación de 95 por ciento.
“Los ingresos del trimestre crecieron a doble dígito, manteniendo la tendencia de los últimos trimestres; en gran medida este crecimiento esta soportado por las expansiones, el avance comercial, la maduración de los nuevos centros comerciales, los altos niveles de renovación de contratos, la eficiencia operativa”.
El avance durante el segundo trimestre mantuvo su tendencia positiva, señala Salvador Cayón
Entre sus principales arrendatarios están Grupo Liverpool con 9.76 por ciento, conjuntando a Fábricas de Francia, Suburbia y Mac Cosmetics; le sigue Sears, Sanborns, Mixup iShop e Inbursa con 8.81 por ciento; y Walmart, Sams Club y Prichos con 7.74 por ciento.
Para el área de entretenimiento, el mayor arrendatario es Cinépolis con una participación de 6.20 por ciento, mientras que en ingresos representa 6.27 del total. Mientras que en ropa y calzado está Inditex (con marcas como Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, entre otras) con la participación de 1.20 por ciento en la renta de espacios.
En su informe enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, FibraShop reportó al segundo trimestre de este año una utilidad neta de 131.62 millones de pesos, lo cual representa un incremento de 4.56 por ciento comparado con el trimestre inmediato anterior.