Inmuebles Carso SA logra calificación AA+
Fitch Ratings ratificó las calificaciones en escala nacional de largo y corto plazo de Inmuebles Carso, S.A. de C.V. (Incarso) en ‘AA+(mex)’ y ‘F1+(mex)’, respectivamente. La Perspectiva es Estable.
De acuerdo con un comunicado dirigido a la Bolsa Mexicana de Valores, las calificaciones de Incarso reflejan su sólida posición de negocio, basada en su capacidad de generar ingresos estables de arrendamientos y en las ventas de propiedades. Asimismo, las calificaciones consideran la diversificación y alta calidad de sus inquilinos (algunas de ellos son empresas relacionadas a Grupo Carso, América Móvil y Grupo Financiero Inbursa), además de la buena diversificación de su portafolio de activos.
Incarso tiene activos en los segmentos de centros comerciales, educación, salud, oficinas y hoteles.
Una gran parte de sus activos están libres de gravámenes y 97.8% de su deuda es quirografaria, lo que se traduce en flexibilidad financiera para la compañía.
Las calificaciones están limitadas debido a la exposición de la industria a los ciclos económicos, los requerimientos altos de capex y la volatilidad de los resultados financieros por cambios en las ventas de inventario inmobiliario y de propiedades de inversión.
Las calificaciones de Incarso reflejan la estabilidad y consistencia en la generación de ingresos provenientes de los contratos de arrendamiento, generalmente de largo plazo.
El portafolio de inmuebles presenta tasas altas de ocupación históricas que se traducen en solidez en la generación de flujo de efectivo. La estrategia de crecimiento de la compañía es analizada y ejecutada en conjunto con empresas de Grupo Carso (Sanborns, Sears y Condumex, entre otras).