Fhipo planea colocar deuda después de julio
Casi 80% de su portafolio está compuesto por financiamientos avalados por Infonavit
El Fideicomiso Hipotecario (Fhipo) planea una emisión de deuda en el mercado de valores mexicano durante segundo semestre del año, una vez realizadas las inversiones pendientes por un monto aproximado de 8 mil millones de pesos.
En conferencia de prensa para presentar los resultados financieros del primer trimestre de 2015, Daniel Braatz, director financiero de Fhipo, indicó que con los recursos de la colocación estiman que el portafolio del fideicomiso superará las 40 mil hipotecas.
Por el momento, el portafolio de Fhipo, único fideicomiso en su tipo en México, está compuesto entre 70 y 80 por ciento por hipotecas del Infonavit, mientras que el porcentaje restante se deriva de otros activos provenientes de diversos participantes del mercado.
Ante el escenario de una próxima alza de tasas de interés en Estados Unidos, el directivo señaló que no ven un aumento de éstas hasta fin de año y aun así no es algo que afecte a FHipo, pues esperan manejar tasas fijas.
En el primer trimestre del año, la cartera hipotecaria del fideicomiso alcanzó 6 mil 846.7 millones de pesos, mientras que la utilidad neta ascendió a 172.9 millones; de los cuales, 95 por ciento (164.3 millones) se distribuirá entre los tenedores de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) a razón de 0.501 pesos por título.
Ante esos resultados, Braatz indicó que superaron las expectativas del mercado y los objetivos planteados, pues se estimó un cierto nivel de activos en portafolios hipotecarios y ahora el monto es superior, lo que soportaría el entusiasmo observado en FHipo, pues los CBFI cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores a un precio 5 por ciento superior al de colocación, en 26.28 pesos por título.
El margen financiero de FHipo sumó 236.7 millones de pesos, el de intereses neto anualizado fue de 12 por ciento, y hasta el 31 de marzo de 2015 el fideicomiso no contaba con cartera de crédito vencida.
FHipo es un fideicomiso constituido para portafolios hipotecarios en México. En noviembre pasado realizó una oferta pública global de CBFI en la BMV, con la cual obtuvo recursos netos por 7 mil 155 millones de pesos. m