Funo será el terrateniente del nearshoring mexicano
Tras comprar Terrafina, la empresa tendrá un portafolio de 11.6 millones de metros cuadrados, equivalente a combinar los estados de Colima y Aguascalientes
Con una apuesta de mil 800 millones de dólares, Fibra Uno (Funo), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de México y América Latina busca consolidarse como el gran terrateniente del nearshoring nacional adquiriendo Terrafina.
El director general adjunto de la empresa, Gonzalo Robina, expuso a MILENIO que los terrenos de ambos son complementarios, pues mientras ellos manejan proyectos destinados a negocios de almacenamiento y logística, el otro tiene una gran presencia en la frontera norte de México con clientes en el sector manufacturero.
“Es una combinación de factores las que hace atractivo el proceso de compra, además de que al concretarse se consolida el mercado y oportunidades, somos complementarios”, expuso a MILENIO el director general adjunto del fideicomiso, Gonzalo Robina.
De concretarse la operación, el fideicomiso contará con un portafolio combinado de 11.6 millones demetroscuadrados,loscualesrepresentan16porcientodelmercado industrial nacional, es como si se combinarán los estados de Colima y Aguascalientes.
Terrafina cuenta con 291 propiedades en todo el país, de los cuales 70 por ciento se encuentra en entidades fronterizas como son Baja California, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas; solo en esa zona cuenta con una ocupación de 99.2 por ciento por la alta demanda de firmas exportadoras.
Fibra Uno lanzó el pasado 11 de marzounaofertaporTerrafina;actualmente la empresa está en proceso de analizar esta oferta junto con otras cinco que llegaron a su mesa, entre las que destaca su mayor competidor, Prologis.
Gonzalo Robina refirió además que la combinación de terrenos y actividades, que son transversales, también les beneficia financieramente, porque Terrafina opera en dólares, por lo que les permitirá acceder a créditos en esa moneda.
“Cuando tú tienes un flujo en dólares, los bancos te pueden prestar en ese billete y puedes emitir bonos de deuda en la misma denominación, pero si los ingresos son en pesos es más difícil cambiar de moneda al momento de solicitar el financiamiento”, comentó el director general de la empresa inmobiliaria.
Para Fibra Uno, la estrategia de crecimiento de los últimos años se basa en dirigirse a mercados con altas barreras de entrada e industrias subyacentes para mantener un solido incremento en sus ingresos y flujos en el largo plazo.
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) detalló que algunas de las industrias con el mayor crecimiento en años anteriores, fue el comercial con 450 mil metros cuadrados, mini bodegas y otros con 200 mil metros cuadrados y el hotelero que logró incrementar en 200 el número de oferta de cuartos.
En su momento, Terrafina comentó que analizará junto con sus asesores la oferta de compra de Fibra Uno y continuará trabajando al respecto.
MILENIO buscó a la empresa para conocer una actualización de su postura, ante lo cual señaló que por la sensibilidad del tema no se puede emitir otro comentario.
La última vez que emitió un comunicado respecto al tema, Terrafina afirma que se están evaluando todas las opciones; el próximo 17 de abril tendrá su asamblea anual ordinaria de tenedores, donde se discutirá.
Mientras uno está en logística y almacenamiento, otro está en manufactura