¿Expropiar o no?
La nueva Ley de Asentamientos Humanos redefine las causas de utilidad pública por las que un predio puede pasar a manos del Estado.
Concebida como la carta fuerte del gobierno mexicano en la reciente Cumbre Hábitat III, la Ley de Asentamientos Humanos revitaliza la posibilidad de expropiar predios en aras del interés público.
Con las modificaciones a la Ley — que al cierre de edición no se había publicada en el Diario Oficial de la Federación—, se busca un pago justo por la venta de predios, y delimitar alcances a partir del principio de que solo podrán ser expropiados cuando el Estado acredite plenamente su utilidad pública, por lo que nunca se trasladará a una empresa de forma directa.
Los dueños originales del predio expropiado serán indemnizados, “con lo que se dará certidumbre jurídica y protección tanto a la propiedad privada como a la utilidad pública”, explica el senador Francisco Búrquez, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenación Territorial del Senado.
“Todos los gobiernos y ciudades tienen el derecho de expropiar… lo novedoso en este tema será ver cómo se reglamenta”, comenta María Eugenia Negrete, investigadora del Centro de Estudios Demográficos, Urbanos y Ambientales de El Colegio de México.
En la redefinición de la expropiación se excluyeron las causas relacionadas con la construcción de vivienda.
Únicamente será posible expropiar con fines de mejoramiento, o para fundar centros de población, construir o ampliar infraestructura, constituir reservas territoriales, y evitar riesgos en los asentamientos poblaciones, según la Ley.
“No esperaría que haya más expropiaciones, sino menos y que las que haya sean por causas lógicas, como la protección de comunidades ante riesgos naturales”, comenta Fernando Cota, asesor de la Comisión de Desarrollo Urbano del Senado.
REFORMA COLÓN Dirección: Paseo de la Reforma 76 Desarrollador: Grupo Kaluz y Grupo Sordo Madaleno
Arquitecto:
Sordo Madaleno Arquitectos Uso: cinco torres para oficinas, centro comercial, residencial y hotel Área rentable: (m2): 795,000 (de construcción) Pisos: no disponible Inicio de construcción: pendiente
Año de entrega:
2019 (primera etapa) Estatus: en diseño
IMPERA REFORMA Dirección: Paseo de la Reforma 336 Desarrollador: Pulso Inmobiliario & Moises Farca Arquitecto: Colonnier y Asociados Uso: torre de oficinas Área rentable (m2): 48,790 Pisos: 47 Inicio de construcción: 2016 Año de entrega: 2018 Estatus: en construcción