Capital fresco para vivienderas
La llegada de nuevos inversionistas promete alentar a desarrolladoras de vivienda.
Los inversionistas institucionales hallaron una forma alterna de obtener rendimientos: el financiamiento a la vivienda.
“Los inversionistas institucionales reconocen que necesitan hacer algo de forma diferente para obtener los resultados de inversión que quieren”, dice Edwin Conway, jefe de Negocio de Clientes Institucionales de Blackrock.
El tema es que ahora existe un mercado volátil y bajos rendimientos del tipo de activos tradicionales en un futuro cercano, por eso “deben buscar en otra parte ese rendimiento”, explica.
Los inversionistas, que van desde fondos comunes de pensión, ETF y compañías de seguros, ahora ponen a trabajar sus capitales en activos menos líquidos y participan de manera más activa en financiar vivienda.
El potencial es considerable si se tiene en cuenta que México es un país con una población de 112 millones de personas y una demanda anual de un millón de viviendas por año, según la Conavi.
Edwin Conway advierte que de acuerdo con una encuesta de la administradora de inversiones, este segmento de inversionistas incrementó su interés en los activos reales dada la volatilidad, incluso 47% muestra preferencia por los bienes raíces.
Según Carlos González, director de Análisis de Monex, los fondos de capital privado e inversionistas privados participan sobre todo en el segmento medio, mediante el otorgamiento de tierra y recursos directos para obtener rendimientos de los desarrollos.
Esta decisión beneficia a los vivienderos, que ahora tienen una diversificación mayor de crédito. “Los accionistas de los proyectos buscan a inversionistas privados para capitalizarse, a cambio de un rendimiento, y están consiguiendo buenos recursos”, afirma.
Además, los desarrolladores de vivienda siguen contando con los organismos tradicionales, como bancos u organismos de fomento a la vivienda (Sociedad Hipotecaria Federal).
En los últimos años, entidades internacionales como el Banco Interamericano de Desarrollo han creado programas enfocados en desarrollos sustentables.