Polígonos en la balanza

Los Polígonos de Contención Urbana (PCU) aumentan en el país. Cuatro expertos opinan en torno a su impacto.

En las tres últimas décadas, las áreas urbanas han crecido siete veces en promedio, mientras que la población mexicana solo se ha duplicado. Por ejemplo, las zonas metropolitanas de Pachuca y Cancún aumentaron hasta 25 veces y su poblacion, solo 3.3. Jorge León Wolpert, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), explica que la actualización de los PCU es periódica y la metodología está en proceso de mejora con la finalidad de que en 2018 arroje información más precisa. En la reciente actualización se reconocen nuevos PCU Intraurbanos (U1), nuevas aglomeraciones económicas con más de 1,000 empleos a una distancia menor a 2 km de los polígonos más cercanos, según datos del Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE) 2015 y el Censo Económico 2014. “Entre 2013 y 2017 la vivienda dentro de los PCU pasó de 47.1 a 80.9%. Los incentivos de los desarrolladores de vivienda se han alineado a los objetivos de la política pública”, señala Wolpert.

Hay estudios que muestran que las ciudades han crecido cinco veces más del crecimiento de la población y esto no puede seguir sucediendo. Nuestra demanda es tener un mecanismo de actualización que sea ágil y que considere los datos de diferente fuentes, que coincida la información y se pueda construir con tiempo y certeza. CARLOS MEDINA, PRESIDENTE NACIONAL DE CANADEVI

No participamos en los programas de subsidio para este instrumento. Aunque invertir en ubicaciones con alta concentración de equipamiento nos permite que nos evalúen de una mejor forma Infonavit, Ecocasa y Sociedad Hipotecaria Federal. Los polígonos contemplan 384 ciudades del país y eso nos reorienta en caso de pensar en expandirnos hacia otros estados. ADRIÁN HERNÁNDEZ, DIRECTOR DE PROYECTOS EN INMOBILIARIA QUIERO CASA

Es muy pronto para evaluarlos. Son una medida que mitigará la tendencia de expansión urbana, pero no repara en absoluto todo lo que ya se construyó durante más de una década. Se entiende que la intención es hacerlas atractivas, pero probablemente van a encarecer esas tierras que sí son susceptibles de crédito. GABRIELA ESTRADA, INVESTIGADORA DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

Cualquier instrumento o acción que contemple contener la expansión de la mancha urbana es benéfica. Nuestras ciudades ya no pueden estar siendo como una sábana sin límite, sobre el suelo de conservación y sus extensiones, eso tiene un altísimo costo no solo para los gobiernos, sino para la sociedad en general, quien paga por el desorden de las ciudades. FERNANDO LEAL, ARQUITECTO