Sofomes dan aliento

Estas entidades financieras significan otra opción de crédito atractiva para desarrolladores de vivienda media y residencial.

Ya que los bancos se han centrado en grandes desarrolladores de vivienda, los pequeños y medianos pueden encontrar crédito puente en las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes).

El crédito que estas otorgan se canaliza principalmente a desarrolladores que construyen vivienda media y residencial, sin embargo, la tasa de interés que cobran es más alta que la de los bancos.

Mientras que un banco cobra una tasa promedio TIIE más 3 o 3.5 puntos base ( pb), una Sofome cobra una tasa promedio TIIE más 5 o 6 pb. A mediados de julio la TIIE a 28 días se ubicaba en 7.35 por ciento.

“Las Sofomes atienden más a empresas pequeñas y regionales porque el costo de fondeo es mayor que los bancos”, afirma José Luis Ramírez, director de Crédito y Riesgos de la Sofome regulada Adamantine.

La ventaja de contratar un crédito en este esquema radica en que se pueden diseñar trajes a la medida para cada cliente y proyecto, aunado a que existe una respuesta más rápida que con los bancos.

“Muchas Sofomes han incorporado en sus estructuras de administración cuadros con amplia experiencia en la evaluación de estas operaciones. Además de que la Sociedad Hipotecaria Federal otorga el visto bueno por parte de sus áreas técnicas respecto a la viabilidad de los proyectos”, agrega Ramírez.

“Las condiciones del crédito dependen de cada desarrollador. Los créditos pueden ser de 18 a 36 meses y el monto por hasta 65% del valor del proyecto”, asegura Ramón Cuesta, director hipotecario de Serfimex Capital.

Para fondearse, la principal opción de estas entidades es el financiamiento de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHP), así como banca de segundo piso, como Nafin. Las Sofomes reguladas tienen la alternativa de emitir deuda bursátil, así como la incorporación de accionistas estratégicos que inyecten capital para emitir créditos.