Oficinas a la baja en 2018
Se prevé menos construcción en año electoral.
La perspectiva de desarrollo corporativo en la Ciudad de México reduce a la mitad el número de metros cuadrados para 2018. Se calcula que los edificios en construcción sumarán 394,000 m2, en comparación con los 767,000 m2 previstos al cierre de 2017, de acuerdo con el más reciente Panorama del Mercado de Oficinas en México elaborado por Jones Lang Lasalle (JLL).
La estimación a la baja tiene que ver con la sobreoferta de oficinas en el mercado y el contexto electoral del año entrante, además de la presión que ejercen los tipos de interés, combinación que augura un mercado volátil y, por ende, un impass de los inversionistas en todos los sectores.
Aunque no hay que olvidar la presión de las megatendencias que imponen nuevas formas de trabajo, además de la convergencia tecnológica. “Los edificios de oficinas no solo compiten con los espacios de coworking o con los edificios más nuevos, también con cafeterías y con las mismas residencias de los empleados”, alertó Javier Lomelín, director de Colliers International durante Expo Negocios Inmobiliarios 2017.
En su reporte de oficinas al tercer trimestre de 2017, CBRE refiere que a pesar de que en los últimos meses se sumaron cuatro nuevos edificios: Torre Manacar, Torre Concreta, One Marina Park y Corporativo FC 689, el indicador de construcción se mantuvo estable con respecto al segundo trimestre con 1.8 millones de metros cuadrados.
Además, la ocupación al tercer trimestre de 2017 fue de 55,000 m2, la más baja en términos anualizados respecto del mismo periodo de 2016, cuando rondaba los 70,000 m2, reporta CBRE.
El submercado que se coloca como un corredor corporativo en crecimiento, con 400,000 m2 en construcción, la mayor extensión entre los corredores tradicionales, es Insurgentes sur. También reporta la mayor concentración de demanda en el mercado, de 23%, destaca JLL.