Las de mayor plusvalía
Atractivo turístico y fortalecimiento de la economía local, factores que consolidan el valor de los desarrollos habitacionales. La vivienda vertical lleva la batuta.
El crecimiento económico y turístico impulsa la vivienda vertical en ciudades con playa.
Lugares como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Puebla, Quintana Roo, Baja California Norte (en específico, Tijuana) destacan como los principales para desarrollar vivienda nueva con amplias posibilidades de éxito, explica Claudia Velázquez, directora de Operaciones de la consultora Softec.
Entre los aspectos que confluyen en este auge inmobiliario está el tamaño del mercado. La vivienda en destinos turísticos de playa muestra un repunte en su valor. Un informe presentado por el sitio propiedades.com indica que Cancún es la zona metropolitana con el mayor crecimiento en los precios de departamentos, con una plusvalía de 52.4% en 2017, mientras que la zona metropolitana Reynosa-río Bravo ocupa el primer lugar en casas, con un incremento de 36.2 por ciento.
Algunas zonas como Puerto Cancún, Playa del Carmen y la carretera a Tulum han captado el interés de inversionistas y compradores gracias a que cuentan con una consolidación inmobiliaria bastante buena, explica Velázquez.
“Más allá de las amenidades que ofrecen al interior, está siendo de gran importancia el desarrollo de infraestructura que permite a los usuarios desplazarse con mayor velocidad en la ciudad”, expone.
A principios de febrero se presentó el proyecto SLS Cancún, que estará conformado por cinco torres en Novo Cancún.
Otros destinos que presentan crecimiento en su plusvalía son Los Cabos y Puerto Vallarta. Los principales impulsores, comenta Héctor Klerian, director internacional de JLL México, son la recuperación de la economía mundial y el fortalecimiento de la economía interna.
Datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) muestran que la entidad que tuvo mayor crecimiento en la compra de vivienda residencial plus entre enero y octubre de 2017 fue Colima.
De acuerdo con Claudia Velázquez, uno de los principales atractivos de la entidad es su cercanía con Guadalajara; asimismo, el precio de las casas en Manzanillo se está volviendo muy atractivo para los compradores interesados en invertir en la zona.
¿Qué esperar a futuro?
Los expertos consultados consideran que 2018 será un año moderado para el sector de la vivienda, aunque pronostican buenas perspectivas y resaltan dos factores: la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) y las próximas elecciones federales.
La salida de Estados Unidos del TLCAN podría provocar una caída en los precios de la vivienda en las ciudades fronterizas del norte, como Tijuana.
Por otra parte, el cambio de gobierno en distintos estados, municipios y alcaldías podría provocar cambios en la normatividad y retrasos en los permisos de construcción.
No obstante, Klerian afirma que “el riesgo de caídas es bajo, ya que no se observa peligro en torno al sistema hipotecario nacional”.
Con todo, el directivo asegura que mientras la gente siga con su curso de vida normal: casándose, teniendo hijos y creciendo en sus empleos, la demanda de vivienda seguirá a la alza.