El atractivo de rentar depa
Desde operadores hasta desarrolladores, cada vez se suman más jugadores al mercado de vivienda en renta institucional en México.
Hasta hace un par de años, la vivienda en renta era vista por desarrolladores inmobiliarios como una apuesta riesgosa, pues el segmento no tenía un gran atractivo y sí muchos riesgos relacionados con el trato con los inquilinos. Pero algo comenzó a suceder en el mercado que, de tener un solo jugador, ahora hay más de seis empresas que están desarrollando y operando edificios multifamiliares en las principales ciudades del país.
Greystar, Sí Renta, Abilia y Fibra Plus tienen proyectos en puerta en este segmento en la Ciudad de México y en otras urbes de gran tamaño en el territorio nacional. Los proyectos son grandes torres de departamentos con rentas que superan 14,000 pesos mensuales y que, usualmente, incluyen el pago de servicios básicos como agua, luz y servicios triple play (teléfono, internet y televisión).
El boom de la vivienda en renta institucional, a decir de Ricardo Vaca, director de Operaciones de Homie, tiene origen en los beneficios que este tipo de espacios tienen sobre el mercado informal. “En el segmento informal hay un alto riesgo de fraudes, malos entendidos con temas como el depósito de garantía, mientras que con un administrador institucional hay un trato más profesional y existe la seguridad de que no habrá malos entendidos o que no les verán la cara”, afirma.
Una de las grandes desarrolladoras inmobiliarias de lujo en el país, Abilia, incursionó hace un par de años en el segmento con el proyecto City Rent, en Parques Polanco. Se trata de una torre de 30 niveles con 300 departamentos equipados y listos para ocuparse, cuyas rentas inician en 15,500 pesos mensuales.
De acuerdo con Santiago Mancebo, director de la división de vivienda en renta de Abilia, quienes buscan este tipo de espacios son en su mayoría expatriados que trabajan en la zona de Polanco. Este es su mercado natural y por el que seguirán apostando en otras ciudades del país.
“Estamos muy activos en los propios desarrollos que tiene Abilia. Nos gusta mucho la Ciudad de México y estamos haciendo otros análisis en Guadalajara, Monterrey y Querétaro”, comenta.
Entre las fibras también se puso de moda la vivienda en renta, y Fibra Plus añadió a su portafolio dos proyectos de poco más de 26,533 m2 y una inversión de 1,900 millones de pesos.
Para Vaca, la vivienda en renta ins- titucional vivirá una evolución similar a la de Uber y los taxis en la Ciudad de México hace algunos años. Si bien ahora en este tipo de departamentos se cobran rentas ligeramente más elevadas, conforme el mercado informal comience a profesionalizarse habrá una mayor alineación entre los precios de renta, la calidad y la seguridad para los clientes, explica el experto.
“Con un administrador institucional hay un trato más profesional y existe la seguridad de que no habrá malos entendidos o que no les ‘verán la cara’” -Ricardo Vaca, director de Operaciones de Homie