Precio de vivienda subirá hasta 20% durante 2018
Los materiales de construcción reportan alzas mensuales de hasta 10%
El precio de la vivienda aumentará hasta 20% durante este año debido a los incrementos mensuales, de hasta 10%, en el costo de los materiales de construcción como la varilla, cemento, tabiques y concreto.
Así como por los periodos de volatilidad generados por el aumento del dólar y el impacto de la inflación, además de la incertidumbre económica generada por la negociación del TLCAN y la elección presidencial de este año en nuestro país.
Leonardo González Tejeda, analista de real estate de Propiedades.com, explicó que –ante tales condiciones– el precio final de la vivienda tendrá este año un aumento promedio de 5% a 7% a nivel nacional.
Señaló que en las zonas urbanas más importantes del país como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los precios del sector tendrán un incremento general de 9.5%.
Aunque, si se trata de vivienda residencial o residencial plus, las estimaciones apuntan a incrementos de hasta 20% en dichas urbes, sobre todo en zonas de alta plusvalía como Coyoacán, Polanco, Condesa y Roma, en la Ciudad de México.
O bien, en las colonias El Country Club, Los Jales, San Javier y Puerta de Hierro, en Guadalajara; y San Pedro, San Nicolás, Bosques del Valle o Platinum Cumbres, en Monterrey.
Lo anterior, debido a que dichos segmentos hipotecarios registran una demanda de compra superior al resto de las ofertas, están mejor ubicados y cuentan con más servicios, corredores comerciales y centros exclusivos de convivencia.
Tasas de interés y costos de la vivienda
En entrevista con Publimetro, González Tejeda señaló que la tasa de interés promedio del sector hipotecario se ubica en 10.30%, a nivel nacional.
Y aunque se espera una tendencia estable durante los próximos meses, alrededor de dicho porcentaje, alertó que existe el riesgo de ajustes en los réditos y comisiones asociadas a los préstamos hipotecarios durante el resto del año.
Ello, apuntó, ante una eventual alza en las tasas de interés del Banco de México (Banxico), que al inicio de este año subieron de 7.25% a 7.50%, para hacer frente al aumento de la inflación –que se ubica en 5.55%– y los altibajos en el precio del dólar.
Refirió que, a pesar de que dichos factores impactarán en el costo final de la vivienda, es un buen momento para invertir en el sector hipotecario, ya sea como un mecanismo para crear un patrimonio, o bien, con el objetivo de comprar una casa propia y dejar de rentar.