Corrupción. A $50, metro cuadrado en Cancún
CANCUN, QR.- Terrenos ubicados en la costa de Quintana Roo, algunos rematados hasta en 50 pesos el metro cuadrado, figuran en la lista de 25 inmuebles asegurados en febrero, por la PGR como parte de la investigación que se inició contra el exgobernador Roberto Borge, por la venta irregular del territorio estatal.
El daño ocasionado al patrimonio del Estado, por la venta de predios subvaluados en el gobierno de Borge (20112016) y su antecesor, Félix González Canto (2005-2011), alcanza los 1,200 mdp, de acuerdo con información del Instituto del Patrimonio Inmobiliario del Estado (Ipae).
Seis de las propiedades se ubican en Tulum; 5, en Cozumel; 4, en Cancún (Benito Juárez); 4, en Othon P. Blanco; 3, en Solidaridad; uno, en Isla Mujeres, y uno, en Bacalar. Uno de los predios asegurados no figura en el listado del Ipae ni se consigna la razón de su ausencia.
El Universal tuvo acceso a la lista de los otros 24 inmuebles y comprobó que son tres nombres recurrentes los que aparecen como beneficiados con la compra-venta: Santiago Jiménez Moreno, César González Hermosillo y Melgarejo y María Angulo Castilla (madre del exgobernador).
Jiménez Moreno es socio del empresario Ricardo Vega Serrador, conocido como “el zar de las gasolineras”; González Hermosillo y Melgarejo es abogado de la familia Borge y socio fundador de Barcos Caribe, así como de la inmobiliaria Caracol 65, ambas sociedades son presuntamente, propiedad de Borge, quien las creó a través de prestanombres, según una denuncia presentada por la organización Somos tus Ojos.
De los 25 predios asegurados, 12 fueron adquiridos por Jiménez Moreno, a título personal o como representante de distintas empresas.
REMATE DE CANCÚN A TULUM
Uno de los terrenos adquiridos abarca 4,184.16 m2, y se ubica en el Lote 001 de la Manzana 002, en la Región 17 de la zona residencial de Playa del Carmen; lo anterior de acuerdo con el contrato de compra-venta fechado el 27 de septiembre de 2006.
En dicho documento Jiménez Moreno aparece como representante de la empresa inmobiliaria Maltico S.A. de C.V. Colegio Alexander. El título de propiedad del inmueble fue expedido el 2 de octubre de 2013, durante la administración de Borge Angulo.
El m2 de ese terreno fue vendido por el Ipae en 140 pesos; por lo que el monto pagado fue de 585,782 pesos, cuando el costo real a pagar debió ser de 8 millones 458 mil pesos. Con ese precio, la operación representó una ganga para el comprador, pero para el Estado significado una pérdida de 7 millones 872 mil 785 pesos. Hoy, ese terreno está valuado en 12 millones 552 mil 480 pesos.
En Cancún y en su zona hotelera, el mismo empresario, en lo particular y como representante del Grupo Caveri Servicios Inmobiliarios, aparece como propietario de 4 terrenos más.
El primero de ellos se trata del caso más grave, pues se adquirió a un precio de 50 pesos el m2. El predio tiene una extensión de 50 mil m2 y se ubica en una zona de extracción de material pétreo de la ciudad. Conforme al contrato de compra-venta fechado el 7 de febrero de 2005, se pagó un total de 2 millones 500 mil pesos, cuando el precio real era de 95 millones 787 mil 430 pesos; la pérdida para el Estado fue de 93 millones 287 mil 366 pesos. El terreno vale ahora 150 millones.
Según el Ipae, los otros tres lotes están en la zona hotelera, pero no hay datos del contrato de compra-venta, aunque se tiene información de que en los dos últimos predios mediaron convenios modificatorios del 31 de marzo de 2014 y los títulos de propiedad se liberaron el 2 de abril de ese año. Por la dirección se presume que se trata de los terrenos del CREA que fueron vendidos por el gobierno de González Canto a Caveri, una empresa de servicios inmobiliarios.
En dos de estos predios, se calcula que el daño patrimonial fue de 166 millones 507 mil 770 pesos y de 84 millones 879 mil 417 pesos. Dichos espacios alcanzan hoy un valor de 214.8 y 109.5 millones.
ADEMÁS DE REMATE, DESPOJO
De la decena de propiedades que el Ipae vendió a Jiménez Moreno, el caso más escandaloso es el de un terreno de más 474 mil m2, localizado en el Santuario de la Tortuga Marina de Xcacel-xcacelito, no sólo por estar dentro de un área natural protegida, sino porque previo a la venta hubo un despojo a empresas españolas. El Universal reveló en 2016, que la empresa Galapazul poseía ahí un terreno con poco más de 200 mil m2 frente de playa.
Datos que amparaban la propiedad de la compañía española, en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, fueron presuntamente borrados y luego el Ipae vendió el predio a la empresa representada por Jiménez: Desarrollo de Xcacel y Protección de la Tortuga Marina. Sin embargo, no sólo le vendieron el predio arrebatado al particular, sino que le sumaron 200 mil m2, hasta alcanzar una superficie de 467,904.86 metros, con frente de playa.
El m2 de ese terreno, con una espléndida playa, casi virginal, con exuberante vegetación y cenotes inexplorados, se vendió en 50 pesos. El valor real era de 219 mdp.