CONSULTA A LOS EXPERTOS

Estimado lector: ¡Haz tu pregunta! Envíanos tus dudas y preguntas de todo lo relativo al sector inmobiliario e hipotecario. Vanguardia pone a disposición de sus lectores cada domingo un experto en el tema.

●Pago al vendedor en crédito para construcción

Pregunta. Estoy valorando solicitar un crédito de construcción con el banco y el Apoyo Infonavit. Los recursos que el banco me irá dando por avance de obra ¿se me depositan a mí o al constructor?

Respuesta. Se depositan en la cuenta que designes. De esta forma, podrás ir ‘ministrando’ los recursos al constructor de acuerdo a tu propio criterio de avance de obra y correcta aplicación de los recursos. Te permite además que pagues directamente a los proveedores de la construcción y cuides aún más el dinero.

●Elección de notario

Pregunta. Al momento de comprar mi casa ¿puedo elegir yo al notario?

Respuesta. Depende de tu forma de pago. Si vas a comprar con crédito bancario y de Infonavit, deberás apegarte al respectivo padrón de notarías que tanto el Infonavit como el banco te proporcionen. No todos los notarios tienen convenios con estas instituciones. Si vas a comprar de contado, cualquier notario puede elaborarte la escritura.

●Impuestos al vender mi casa

Pregunta. Estoy vendiendo mi casa ¿debo pagar impuestos al venderla?

Respuesta. El artículo 93 de la Ley del ISR establece que puedes acreditar con CFDIS (comprobante fiscal digital) de CFE, estados de cuenta bancarios y/o tu credencial de elector que es tu casa habitación y en consecuencia no pagarás impuestos, ya que teóricamente no estás haciendo negocio en esta operación, a diferencia de un constructor. Esto aplica para viviendas de hasta 700 mil UDIS. En viviendas mayores, sí aplicará cierto impuesto. Te recomendamos revises el tema de tus impuestos antes de fijar un precio de venta.