CONSULTA A LOS EXPERTOS
Estimado lector: ¡Haz tu pregunta! Envíanos tus dudas y preguntas de todo lo relativo al sector inmobiliario e hipotecario. Vanguardia pone a disposición de sus lectores cada domingo un experto en el tema.
Precalificación en Infonavit
Pregunta. Para conocer mi monto de crédito en Infonavit, el portal de Infonavit me está pidiendo los últimos 4 dígitos de una tarjeta de crédito mía ¿esto para qué?
Respuesta. Iniciando octubre, hubo nuevamente cambios en las reglas de Infonavit. Ahora, Infonavit revisará el buró de crédito del derechohabiente para determinar si le otorga el 100, 90, 80 o 75% de su capacidad máxima de crédito en base a su historial crediticio. Los últimos 4 dígitos son para ligar tu cuenta en buró de crédito y confirmar que coincide. No te van a cobrar nada.
Escriturar a menor valor
Pregunta. Estoy comprando un terreno y me recomiendan escriturarlo a menor valor del de la compra/venta. ¿Esto me conviene?
Respuesta. Le conviene más al vendedor que a ti, ya que, en el futuro que desees venderlo, te generará una cantidad importante de impuestos (ISR), ya que la utilidad, basada en el precio de compra y venta, será mayor al real. No te conviene. Terminarías pagando en el futuro los impuestos que le ahorraste a quien ahora te vende.
Brókers hipotecarios
Pregunta. ¿Qué es un bróker hipotecario?
Respuesta. Un bróker hipotecario es un especialista en créditos hipotecarios contratado externamente por los bancos. Ofrece en un mismo lugar todas las opciones de créditos hipotecarios de todos los bancos, con las mismas condiciones de tasa que si lo tramitaras directamente con el banco. Además de ser multibancos, su servicio es integral, apoyándolo con los trámites ante Infonavit, Notario y perito valuador. Sus servicios son gratuitos, ya que son los mismos bancos quienes los comisionan.
El autor es el Lic. Carlos Ramos Gutiérrez, consultor Hipotecario del Centro Hipotecario Coahuila sureste, quien proporciona asesoría gratuita sobre productos hipotecarios a los lectores de Vanguardia, en el 43149-00, whatssap 844 25515 95 y al correo electrónico carlosramosg@ gmail.com.