FACTORES QUE RESTAN VALOR A UN INMUEBLE
Es común desear que una vivienda tome plusvalía, por lo que se hacen mejoras continuas en ella. Sin embargo, hay otros factores externos, como el entorno, el mercado y las construcciones aledañas, que también influyen en el valor. Pon atención a lo que puede restar valor a un inmueble y evita que esto pase. La consultora Tinsa señala cinco factores que restan valor a una propiedad.
A NO PREVENIR
El mantenimiento preventivo deficiente de una propiedad es perjudicial. Problemas estructurales, techos con filtraciones, sistemas eléctricos obsoletos o plomería defectuosa reducen el valor de la vivienda. Además, generan que un futuro comprador no se anime a adquirirla. Invertir en reparaciones y mejoras es esencial para mantener o aumentar el valor del inmueble.
B CARENCIA DE ARMONÍA
La relación entre los residentes de una comunidad influye significativamente en la percepción y el atractivo de una vivienda. Si hay conflictos entre vecinos, ruido excesivo, disputas de propiedad o problemas de convivencia, el inmueble se percibe como menos atractivo. La falta de armonía entre vecinos lleva a una resistencia general a invertir en mejoras o mantenimiento de las propiedades. Las disputas continuas pueden terminar en problemas legales, como demandas o conflictos que involucren a la asociación de propietarios.
C ZONAS DE RIESGO
La ubicación sigue siendo uno de los factores más importante en el valor de un inmueble. Una localización desfavorable, como la proximidad a fuentes de ruido, contaminación o altos índices delictivos, tiene un impacto negativo. Si la propiedad está cerca de una zona de riesgo o presenta problemas cuando llueve, impacta de forma negativa en el valor de la vivienda.
D BAJA COMPETITIVIDAD
La proximidad a servicios esenciales, buenas escuelas, áreas verdes y centros comerciales aumentar significativamente el valor de una casa. Mientras que las propiedades alejadas de los servicios básicos, fuentes de trabajo, hospitales y centros educativos representan un problema. En este último caso, las personas deben trasladarse durante más tiempo para llegar, sacrificando su calidad de vida.
E SIN SUPERVISIÓN
Hacer una remodelación o construir más metros cuadrados sin consultar a un especialista puede bajar el valor de la vivienda. Las construcciones poco sólidas generan preocupaciones sobre la durabilidad a largo plazo y, por lo tanto, afectan negativamente el precio de venta.