L’immobilier d’entreprise : une dynamique à suivre

Le marché de l’immobilier d’entreprise connaît une évolution constante et reste parmi les plus fiables du secteur. Ouvert aux particuliers, il permet de réaliser des investissements avantageux. Explications.

Ce marché concerne les transactions relatives aux locaux et terrains destinés aux entreprises, à la fois dans la vente, l’achat ou la location. Petites et grandes surfaces, bureaux, entrepôts, espace de production, les opportunités d’investissement sont nombreuses. Traditionnellement réservé aux initiés, il devient aujourd’hui une alternative intéressante pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine, sans épargner à grande échelle. Souvent considéré comme plus rassurant que l’immobilier résidentiel, il attire un nombre croissant d’investisseurs. Avec un rendement moyen de 2 à 3 % supérieur à celui de l’immobilier d’habitation, enparticulier pour les espaces de bureaux situés en centre-ville, ce marché est particulièrement attractif dans les villes dynamiques économiquement. L’un des avantagesmajeurs de cette opération est de pouvoir toucher des revenus complémentaires. Attention cependant à prendre en considération tous les aspects de fonctionnement avant de s’engager, car si le rendement est avantageux (coûts de gestion réduits, bail souple, taux bas, protection en cas d’impayés et de litiges), il convient de le mettre en balance avec les risques de vacance et le coût des travaux à réaliser. Enfin, en fonction des biens choisis, la somme engagée peu s’avérer très élevée, d’où l’intérêt de se regrouper en société.

Focus sur la SCI et la SCPI

Des sociétés financières, sous forme de SCI ou SCPI, facilitent l’administration et la propriété des biens. La première option s’adresse àdes investisseurs capables de placer jusqu’à2millions d’euros, qui acceptent d’être regroupés sous forme de société civile immobilière. Concernant la SCPI, cela permet aux particuliers d’acheter des parts pour quelques milliers d’euros, dans une société généralement mandataire de plusieurs locaux, en étant ainsi moins soumis aux aléas du marché. L’ensemble de ces solutions permet d’alléger ses frais fiscaux, notamment lorsque l’on finance l’achat de ses parts à l’aide d’un crédit.