Investir à lamontagne : la tendance du moment
L’immobilier de montagne séduit les acquéreurs qui choisissent d’allier plaisir et rentabilité. Une double dynamique dont le profit peut être très intéressant, d’où l’importance de préparer son achat.
Investir à lamontagne, c’est s’offrir la possibilité de profiter d’un environnement naturel unique, été comme hiver. Un avantage qu’il convient de mettre en parallèle avec les contraintes que cela conditionne : enneigement, entretien, vacance du bien. Aujourd’hui, les propriétaires sont à la recherche de biens plus grands (T2/T3) et modernes, dont les qualités sont comparables à celle d’un logement en résidence principale. Un critère tout aussi important pour les locataires. Ainsi il devient nécessaire de louer un bien optimisé, avec une offre de service globale : lingerie, ménage, conciergerie. De plus, avec les nouveaux modes de consommation du ski, les vacances d’hiver ont évolué dans le temps (séjours plus courts), en fréquence, et dans la durée moyenne de la pratique du ski ( 2 heures par jour). Enfin, avec la présence des investisseurs étrangers, les prix ont souvent grimpé, ce qui a modifié le profil du marché. L’ensemble de ces modalités influent sur la décision d’achat, qui nécessite souvent l’accompagnement d’un professionnel sur la durée.
Quelques pistes à suivre
À l’heure où les taux bancaires sont profitables à ’investissement immobilier, la montagne devient à nouveau accessible. Avant d’investir, il faut commencer par bien calculer la période et le lieu de location. En effet, l’activité de la station peut être extrêmement réduite : en fonction de l’enneigement et, parfois, de l’inexistence d’activité estivale. Ensuite, s’assurer de la présence d’activités hors-ski, qui sont de plus en plus recherchées par les personnes qui investissent en premier lieu pour le cadredevie. Vient ensuite le choix du bien. Dans certaines stations, de très beaux ensembles architecturaux existent, des biens modernisés qui peuvent être loués en meublé professionnel ou non, mais qui grimpent souvent niveau prix. La rénovation est aussi une option, particulièrement dans les stations-villages. Pour terminer, avec la reconduction des régimes Censi-Bouvard et la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2017, investir dans le neuf reste toujours très rentable.