Le foncier dans les Alpes-Maritimes

Dans un département où le foncier exploitable est restreint, des initiatives relancent la double activité immobilière du territoire, prenant en compte les nouveaux enjeux environnementaux et économiques.

Le foncier résidentiel correspond à l’ensemble des activités destinées à servir les besoins d’habitat des populations locales permanentes et des touristes. Le foncier dédié aux activités économiques représente un vecteur de croissance et d’emploi (logistique, tertiaire, commerce, industrie et artisanat). Dans les Alpes-Maritimes, le relief géographique, les zones de protection et les risques environ- nementaux limitent les zones de constructibilité, alors que la demande reste constante. Une situation qui contraint notamment les entreprises à se concentrer sur les plaines littorales (70% du foncier est contraint). En effet, plusieurs critères doivent être réunis pour leur implantation : les terrains disponibles doivent répondre à des critères topographiques, de surface, de constructibilité et de coûts cohérents. Ensuite, la zone doit être proche des infrastructures et commodités d’échange. Enfin, la qualité des bâtiments doit correspondre à la finalitéde la zone. Concernant le foncier résidentiel, qui se développe plus facilement (plus de 90% du territoire), les principalesmodalités dépendent surtout des zones protégées et des marges de manoeuvre dont disposent les municipalités. Les programmes d’action Pour améliorer l’offre globale sur le secteur, des systèmes sont mis en place pour favoriser l’habitat et offrir des politiques de bonne intégration des zones d’activités sur le territoire. Dans le résidentiel, il s’agit en priorité de répondre aux besoins en logements et hébergements, à favoriser le renouvellement urbain, la mixité sociale, l’accessibilité, tout en assurant une répartition équilibrée et diversifiée de l’offre sur les différentes communes. Pour l’économie, cela concerne le maintien d’un développement dynamique. Des projets qui sont notamment regroupés sous les Plans Locaux d’Urbanisme et les Schémas de Cohérence Territoriaux (SCOT) : Nice Côte d’Azur (49 communes), Casa - Sophia Antipolis ( 24 communes), Pays des Paillons (13 communes), Ouest (29 communes) et Riviera Française et Roya (15 communes).

« Actuellement, le foncier disponible sur le département se fait plus rare, alors que la demande reste constante. Il est donc important de travailler en concomitance avec les administrations et les municipalités, qui s’investissent beaucoup à ce niveau, p PAR MÉLISSA MARI/SOPRESS