Mandelieu-La Napoule : stabilité et dynamisme
Station balnéaire aux portes de l’Estérel, Mandelieu-La Napoule profite de la vitalité d’un marché immobilier à taille humaine et mixte, qui répond aux attentes d’habitat des particuliers et de rendement des investisseurs
La ville de Mandelieu-La Napoule combine les avantages d’une grande agglomération et le charme d’un petit village. Dans une commune qui compte près de 20 000 habitants, le parc immobilier est équitablement réparti entre résidence principale et résidence secondaire ( respectivement 53 % et 40 %). Un marché hétéroclite, divisé en quatre grands quartiers (collines, centre, Napoule et Minelle), où les écarts de prix sont parfois importants (de 3 000 à 7 000 euros du m2 pour les appartements). Cette situation ne permet pas de définir le prix de marché moyen sur le secteur mandolocien, où l’emplacement et la qualité du bien sont des facteurs déterminants. « Sur des surfaces presque équivalentes, les prix sont très variables. Ainsi, un T2 de 45 m2, dans une belle résidence équipée, quartier Cottage se vend 240 000 euros. Un bien de 61 m2, au Capitou, dans une résidence de gamme moyenne mais équipée, se vend à 219 000 euros », analyse Anthony Barbier, directeur des agences Orpi Mandelieu. S’il est une caractéristique qui se détache, c’est bien la typologie des habitations choisies : petits ensembles ou villas moyennes. Ainsi, les T2 ont la cote (4 200 euros du m2 en moyenne), notamment ceux situés dans des résidences de bon standing. Concernant les villas, les clients se tournent principalement sur les collines, Le Capitou ou La Napoule, où les maisons se vendent entre 400 000 et 600 000 euros en moyenne. Sur l’ensemble du marché, la demande reste constante et les candidats à l’achat privilégient surtout le rapport qualité/prix.
« Nous travaillons avec une clientèle locale et nationale, ainsi que des investisseurs locatifs, pour la résidence principale. La clientèle étrangère, centrée sur la résidence secondaire, est en net recul. De façon générale, on constate le retour des primo accédants, mais sur des petits budgets (moins de 200 000 euros pour un appartement) », souligne Annie Daumas, gérante de l’agence Daumas Immobilier. Le marché classique est ainsi concentré sur le coeur historique, Le Capitou ou le port Marina. Les biens les plus qualitatifs (qui se négocient entre 700 000 et 2 millions d’euros) sont répartis entre le littoral et les quartiers résidentiels : « Les résidences haut de gamme comme les Grands Ducs, Bellevue ou à proximité de la Marina, sont privilégiées pour la résidence
secondaire », ajoute Anthony Barbier. Ce marché est cependant plus calme ces derniers temps, Russes, Britanniques et Hollandais étant moins présents.
Les projets dans le neuf
La commune de Mandelieu- La Napoule sélectionne avec attention les quelques programmes neufs qui se construisent sur le secteur. Les derniers en date se négocient entre 5 000 et 6 000 euros comme sur le boulevard des Écureuils, 106 appartements de standing, situés au coeur d’un écrin de verdure. L’un des futurs projets de la commune ( lancement commercial prévu en mars 2017), situé avenue Garbay, concerne un ensemble immobilier d’envergure de plus de 17 000 m2 de surface de plancher. Comme le détaille Valéry Daufresne, responsable commercial chez Pitch Promotion, ce nouveau quartier regroupe des appartements allant du studio au T4, à destination de la résidence principale et de l’investissement patrimonial. Il inclut également une résidence séniors, une crèche et plus de 1 300 m2 de locaux d’activités. Situé au Nord de Mandelieu, côté Siagne, l’ensemble sécurisé et arboré est imaginé comme un quartier à taille humaine, avec 4 étages maximum et des prestations de qualité : jardins privatifs, loggias, terrasses, tonnelles, espaces de jeux pour enfants, piscine, le tout utilisant des matériaux pérennes. Un programme qui s’inscrit pleinement dans le quotidien des Mandolociens, sans dénaturer l’environnement alentour, et répondant ainsi à la nouvelle demande des acquéreurs. •