Baromètre ORPI Côte d’Azur

Tendances : Le bilan de l’année 2016 confirme la bonne santé du marché immobilier du Var-Est et des Alpes-Maritimes avec une augmentation des volumes de ventes de 10 %.

Forts

d’un marché globalement fluide, les professionnels ORPI sont optimistes pour l’année à venir. Un climat positif qui tient notamment à l’évolution de la situation économique et législative en 2017. De SaintRaphaëlàMenton, le marché immobilier a maintenu une activité stable avec des Vendeurs qui ont su s’adapter aux prix du marché et des Acquéreurs toujours plus présents. « De façon générale, les prix de vente moyens ont subi une baisseàCannes et Antibes (respectivement 4,6 et 3,4 %) qui sont des zones principalement portées par le marché de la résidence secondaire et du tourisme », explique Moïse VERGEOT, Président du groupement ORPI Côte d’Azur. Il se veut néanmoins optimiste sur cette tendance, qui devrait évoluer avec le retour des investisseurs nationaux et locaux. À l’inverse, Cagnes-sur-Mer et Nice sont restées dans une bonne dynamique (respectivement 0,4 % et 0,6% de variation). Cagnes et SaintLaurent-du-Var profitent d’ailleurs du report des Acquéreurs venus de Nice. Enfin, Antibes se démarqueànouveau par l’augmentation du prix de vente moyen au mètre carré (6 %) qui s’explique notamment par la vente de petits biens. « Si labaisse est généralisée sur l’écart entre le prix de mise en vente et le prix de vente final, la variation n’est que de5 % en moyenne, ce qui reste classique dans les marges de négociations. De façon générale, nous sommes très satisfaits, en particulier pour le marché niçois où nous avons constaté 29% d’augmentation du volume de vente sur nos 20 agences », ajoute Moïse VERGEOT. Dans le Var Est, les professionnels ORPI ont noté une augmentation de 11 % du chiffre d’affaires global, avec une évolution du prix de vente moyen au mètrecarré de 2 %. Une hausse raisonnée, avec un prix moyen toujoursmoins important que sur la Côte d’Azur (3 689 contre 3 900 en moyenne).

Perspectives  L’ensemble des professionnels ORPI Côte d’Azur s’accordeàdireque cette dynamique devrait se maintenir l’année à venir. « La baisse des taux permet d’emprunter plus puisque l’on paye moins d’intérêts et que l’ondis- pose ainsi d’un capital plus important. Les gens craignent un retournement desituationdans l’année et choisissent donc d’investir. Nous envisageons éventuellement un certain attentisme des clients durant le second trimestre, au cours des périodes électorales, mais qui ne devrait pas être significatif. Nous sommes donc plutôt confiants », conclut Moïse VERGEOT.