Dynamisme d’un secteur clef
Analyse : Le marché immobilier d’entreprise français est dans une dynamique positive, profitant de l’intérêt des investisseurs étrangers, revenus en force en 2016.
La région Paca dispose d’un solde migratoire positif, avec une demande constante en termes de locaux commerciaux et professionnels. Une situation favorisée par les faibles taux de crédit actuels. Le secteur de l’immobilier d’entreprise concerne deux activités : commerciale et professionnelle. Ce marché est constitué des transactions relatives aux locaux et terrains destinés aux entreprises : vente, achat ou location de bureaux et locaux destinés à des petits commerces, des grandes surfaces, des entrepôts, des espaces de production ou de logistique. Ce marché est destiné aux professionnels, mais il s’ouvre aux particu- liers, représentant une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine de façon sécurisée (rendement moyen de 2 à 3 % supérieur à celui de l’immobilier d’habitation). En 2016, les volumes d’investissement dans l’immobilier d’entreprise ont frôlé les 30,4 milliards d’euros (Immostat), la région Paca étant le second pôle d’attractivité français derrière l’Île- de- France. « Les bailleurs sont globalement compréhensifs et les loyers plus raisonnables, notamment sur le bassin cannois. Actuellement, nous percevons à nouveaux des signaux positifs sur le marché, ce qui est de bon augure pour l’année 2017. Les transactions évoluent chaque année, les taux sont très favorables à l’acquisition de murs commerciaux par des professionnels, mais aussi bien par des foncières. On constate une augmentation des locations pures pour les locaux commerciaux (sans droits d’entrée ou droit au bail) et d’avantage de baux dérogatoires, dû à l’augmentationde ladurée de bail instaurée par le dispositif Pinel (de 24 à 36 mois)», indique Steeve Durand, directeur associé de Cannes Commerces Entreprises.
Un investissement à préparer
Si le rendement est avantageux ( coûts de gestion réduits, bail souple, taux bas, protection en cas d’impayés et de litiges), le budget de base nécessaire, les risques de vacance et le coût des travaux à réaliser peuvent parfois noircir le tableau. Des sociétés financières, sous forme de SCI ou SCPI, facilitent l’administration et la propriété des biens. Des solutions qui permettent notamment d’être moins soumis aux aléas du marché et d’alléger ses frais fiscaux.