Un investissement stratégique Analyse
Acheter en montagne séduit de plus en plus d’inconditionnels des pistes, qui préfèrent un pied-à-terre durable à une location saisonnière.
« Nous misons sur un ancrage territorial fort et la construction d’ensembles harmonieusement intégrés dans le prolongement des constructions voisines. L’architecture de la résidence Argentera à Valberg fait écho à celle des constructions montagnardes telles que la chapelle Saint-Bernard de Menthon : toiture à 2 pans en bac acier gris lauze, habillages bois, soubassements en béton matricé, fermette apparente en façade… Nous sommes véritablement dans une approche immobilière ( et non produit) et nos processus de production respectent l’évolution naturelle du site et les normes de construction Ainsi, en ces périodes hivernales, où les conditions extérieures sont moins favorables, nous préférons mettre le chantier en attente et reprendre en mars, pour garantir la livraison d’un produit de qualité optimale. » Les enjeux légaux, économiques et environnementaux modifient le paysage immobilier de montagne, scindé entre la mise en place de projets neufs et la rénovation des structures existantes. D epuis le 1er janvier 2017, le dispositif de défiscalisation CensiBouvard ne bénéficie plus aux résidences de tourisme. Ainsi, les politiques gouvernementales actuelles favorisent plutôt la rénovation, par le biais d’une réduction d’impôt égale à 20 % du montant des travaux, dans un plafond de dépenses de 22.000 €. Une modification qui impacte directement la construction en montagne, où ces logements représentent la majeure partie du parc immobilier. Pour répondre aux attentes actuelles des investisseurs (achat de surfaces plus grandes, standing équivalent à celui d’une résidence principale, intérêt pour l’architecture et les économies d’énergie), les promoteurs s’inscrivent dans une démarche qualité de plus en plus marquée. De nos jours, les constructions bétonnées, avec des biens calibrés, non personnalisés et étudiés pour optimiser l’espace, n’ont plus leur place dans le paysage immobilier de montagne. Clients et promoteurs abordent l’environnement avec une volonté de retrouver des ensembles originaux, harmonieux et véritablement intégrés aux particularités architecturales du site : matériaux, habillage, respect de l’environnement et références aux méthodes de construction traditionnelles et locales, tout en étant toujours plus sensibles aux évolutions technologiques.
De nouveaux objectifs
L’ancrage territorial est l’axe principal de développement pour tout projet immobilier en montagne. Mairies et promoteurs favorisent les constructions qui respectent la typologie immobilièrede référence, préférant les ensembles à taille humaine, imaginés et conçus en fonction des modes de vie locaux. L’environnement et les nouvelles technologies représentent les enjeux majeurs de demain, tant pour favoriser un habitat durable que pour intégrer les logements dans une logique de confort optimal : résidences connectées, économies d’énergie, bornes pour véhicules électriques… Enfin, pour faciliter toujours plus les projets d’aménagement passifs, il ne faut pas hésiter àprofiter des aides de l’État, les éco- prêts et autres bonus de constructibilité.