Coupe de France : Monaco retrouve Antibes...

Investir dans l’immobilier locatif représente de nombreux avantages patrimoniaux et financiers, mais nécessite une attention particulière.

« Le mandat de gestion locative s’adresse à tout particulier, SCI ou propriétaire qui souhaite faire gérer son bien par des professionnels. Les avantages d’untel contrat concernent la prise en charge de la gestion administrative, comptable et technique du bien, notamment la fixation des loyers au plus juste prix du marché, car nous disposons de l’observatoire des loyers. Cela permet aussi de s’assurer de revenus locatifs réguliers, de profiter de la garantie contre la vacance locative, de se prévaloir des impayéset de ladétériorationimmobilière. Il est important de préciser que les services d’un professionnel sont déductibles des revenus fonciers. Avant de conclure le contrat, nous conseillons aux clients de s’assurer que le professionnel va tout mettre en oeuvre pour le protéger des risques locatifs : vacance prolongée, baisse duloyer, solvabilitédulocataire, assurance à souscrire, entretien du patrimoine, répartition des frais, les difficultés de recouvrement et les obligations fiscales. » De nombreux propriétaires délèguent l’administration de leur bien à un professionnel. Une relation de confiance entre bailleur et agence, dont il faut établir les règles de fonctionnement.

Unmandat de gestion locative permet de déléguer le travail de gestion des locataires et du bienàunadministrateur ou à une agence. En fonction des besoinsdupropriétaire, le mandataire peut se charger des interactions avec les locataires, de l’intendance générale, jusqu’à la représentation en assemblée générale. Un ensemble d’options à déterminer au moment de la signature du contrat, notamment parce que le mandataire est tenu par des objectifs de rentabilité. S’acquitter de cette tâche convient particulièrement aux propriétaires qui habitent loin de leur bien, que ce soit un appartement, une maison, une villa, un parking, ou des bâtiments professionnels. En effet, l’expertise du professionnel offre un véritable gain de temps et c’est un appui juri- dique et immobilier de choix. Attention cependant à vérifier que le mandataire détient une carte délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI), qui indique la mention « gestion immobilière ». Une garantie indispensable si l’on souhaite se prévaloir des mauvaises surprises. Enfin, il faut aussi prendre en compte le fait que cette option a un coût : en moyenne entre 8 % et 15 % du montant annuel des loyers hors taxes du ou des logements confiés. Une somme qu’il convient de mettre en parallèle avec la souplesse de gestion.

Le mandat de gestion locative

La flexibilité du mandat permet de choisirdes services à la carte. En laissant l’agence sélectionner les candidats, rédiger le contrat, organiser la remise des clés et l’état des lieux, et gérer l’ensemble desétapes inhérentes à la location, vous éviter les contraintes administratives. De plus, pour une protection maximale, le conseiller peut proposer, en option, une assurance loyers impayés. Elle garantie unepartie des revenus locatifs, une protection juridique, ainsi qu’une assurance propriétairenon occupant (PNO) obligatoire. Dans la forme, le professionnel se charge aussi des loyers, le paiement des taxes et la régularisation des charges, ainsi que toutes les obligations techniques (travaux, prestataires). Dans le fond, il supervise toutes les formalités juridiques, contractuelles (renouvellement du bail) et législatives (évolution des lois).