FNAIM Côte d’Azur : une expertise clef

À la loupe : Les professionnels de l’immobilier FNAIM sont aujourd’hui des interlocuteurs incontournables pour les questions d’habitat, en particulier au niveau technique

« Le prix d’un bien s’estime selon plusieurs critères, notamment la question énergétique. Nous insistons sur la nécessité de faire réaliser ces diagnostics en amont, pour avoir une vision cohérente de la situation du bien, par rapport à ceux équivalents sur le marché. Concernant le DPE, à ce jour, même si la loi ne prévoit pas de sanction pour le vendeur si ce diagnostic n’a pas été réalisé ou communiqué, cela peut avoir des conséquences sur la valorisation du bien. Nous sommes souvent sollicités par les clients qui souhaitent connaître les aides disponibles pour la rénovation et discuter de ses avantages. Les nouvelles générations d’acquéreurs y sont d’ailleurs plus sensibles. Nous les mettons en contact avec des professionnels. Enfin, dans les copropriétés qui ont l’obligation de constituer un fonds de prévoyance pour les travaux, il est fort probable qu’un jour les travaux préconisés par le Diagnostic Technique Global deviennent obligatoires, pour améliorer la performance globale de l’immeuble. » I ls accompagnent les particuliers dans la vente, l’achat et la gestion de leur bien, notamment pour l’établissement des diagnostics immobiliers, en matière d’économies d’énergie. Un engagement indispensable, qui s’inscrit dans les objectifs nationaux de lutte contre le dérèglement climatique. À cet effet, de nombreux dispositifs ont été mis en place, suivant une législation stricte. Les professionnels sont alors des interlocuteurs privilégiés pour comprendre les obligations essentielles qui ont trait notamment à la rénovation obligatoire des bâtiments privés résidentiels, les Plans locaux d’urbanisme en faveur des travaux d’économie d’énergie, l’individualisation des frais de chauffage, et la mise en place de mesures plus ciblées : chèque énergie et création d’un carnet numérique de suivi et d’entretien du logement. Un ensemble de questions auxquelles s’ajoutent les critères classiques d’analyse relatifs à la décence des logements, la fourniture et l’entretien des services d’électricité et de gaz, voire, dans un logement neuf, les éventuels problèmes de dommages constructeur qui entraineraient une surconsommation énergétique. Tous ces points doivent être pris en compte bien en amont de toute transaction, notamment avant le compromis, pour que chaque partie soit informée au mieux.

Un appui à tous les niveaux

Lorsque les diagnostics ont été effectués, vient généralement la question de la rénovation énergétique. Les professionnels, s’ils ne prennent pas en charge cette étape, conseillent de suivre un schéma précis : s’engager dans la rénovation énergétique du logement dès que l’état des lieux et l’analyse du diagnostiqueur soulignent cette nécessité, réaliser un audit énergétique en faisant intervenir des professionnels qualifiés RGE (assurés et habilités), préparer le financement (demandes d’aides) et vérifier la bonne réalisation des objectifs de rénovation. Un panel de conseils souvent prodigués lors de rendez-vous en agence, ou grâce à une documentation détaillée disponible en ligne.