Investissement : le point sur les tendances
Focus En immobilier, les différents types d’investissements ne varient pas tant d’une année à l’autre. Cependant, certains marchés sont parfois plus attractifs
Selon de récents sondages OpinionWay réalisés pour Orpi*, « 70% des Français réclament davantage de
logements sur le marché locatif ». Un chiffre qui atteste de la nécessité d’accorder toujours plus d’importance aux solutions locatives, qu’elles soient classiques ou plus spécifiques, comme la colocation. Dans un tout autre registre, les Français sont toujours plus intéressés par les marchés étrangers, notamment en Europe. Que ce soit dans l’idée de diversifier leurs placements ou de trouver des prix plus attractifs et des rentabilités élevées… Les raisons de cet investissement hors Hexagone sont nombreuses et ne concernent plus uniquement les retraités. Bailleurs, acheteurs et locataires, chacun y trouve son avantage. L’occasion de faire un point sur deux marchés qui représentent actuellement des options séduisantes.
La colocation
Très répandue dans de nombreux pays, la colocation est un marché qui s’est développé depuis le début des années 2000 en France. La demande vient principalement des étudiants, pour qui l’idée de partager les frais en vivant à plusieurs représente un véritable gain financier. Les propriétaires ont donc vite pris le pas, proposant toujours plus de logements à partager, que ce soit au sein de biens anciens (appartements de famille en centre-ville), en achetant à proximité des campus, ou en rénovant, pour créer un véritable nid de colocataires. En parallèle, certains promoteurs ont aussi choisi de lancer des programmes comprenant des logements adaptés à la colocation, au sein de résidences étudiantes. Ces différents types d’offres sont disponibles sur les portails spécialisés pour les étudiants (Crous, sites dédiés), ou la plateforme communautaire Appartager.com, notamment. En 2016, cette dernière s’est d’ailleurs associée à SeLoger pour réaliser un baromètre de la colocation qui révélait alors que salariés et étudiants comptaient parmi les profils phares des colocataires (respectivement 43 % des utilisateurs actifs du site). L’étude soulignait également qu’il y avait un décalage important entre l’offre et la demande (4 personnes pour une colocation en France, en 2016). Enfin, d’autres profils, plus marginaux, comme les parents isolés ou les retraités sont de nouveaux acteurs. Une part de clientèle grandissante, qui représente un atout pour les propriétaires, puisque louer un bien à plusieurs colocataires rapporte davantage.
L’étranger, un marché ciblé
Tous les experts s’accordent sur ce point : en 2017, il faut orienter le viseur sur les opportunités à l’étranger. À commencer par l’Europe, un marché limitrophe et facilement accessible par les Français. Par exemple, en Espagne, les prix restent relativement bas, suite à la crise subie entre 2008 et 2013. Une situation géographique privilégiée, une économie touristique dynamique, et un climat des plus agréables, le pays se présente comme un incontournable pour l’investissement locatif, en particulier les grandes agglomérations actives. Son voisin le Portugal bénéficie des mêmes atouts, en particulier le Sud du pays. En Europe encore, la Croatie tire également son épingle du jeu, avec plus de 10 millions de visiteurs annuels et un gouvernement enclin à faciliter les investissements étrangers, la destination ne manque pas de charme. Enfin, pour ceux qui cherchent un certain dépaysement culturel, les États-Unis sont tout indiqués. Les rentabilités locatives y sont non négligeables et la fiscalité globalement favorable. À condition de s’intéresser aux villes qui profitent de la reprise économique et, pour cela, rien ne vaut d’être bien accompagné, par des experts.