Préparer l’après Pinel
Focus : Alors que l’avenir du dispositif et ses éventuelles évolutions restent incertains, les professionnels espèrent le maintien d’une politique incitative.
Prolongation des avantages, refonte du dispositif, amélioration de certains critères ou abrogation… Plusieurs scénarios sont possibles. L’investissement dans l’immobilier neuf est-il encore une bonne opération ? Les dernières déclarations du nouveau gouvernement permettent d’esquisser une première tendance sur les prochains changements qui devraient être engagés sur les questions du logement et de l’investissement dans l’immobilier. En effet, le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a récemment confirmé qu’une réforme serait entreprise à l’automne et que le dispositif Pinel ne serait, de fait, pas supprimé directement. Néanmoins, aucune indication n’a été donnée concernant la suite. Certains professionnels s’accordent à dire qu’il serait intéressant de « revoir le système de zonage, ciblant les zones tendues et créant ainsi de l’offre locative à loyer modéré, où il est difficile de se loger ». Alors, que faut-il envisager si l’on souhaite encore profiter des avantages du Pinel et quelles solutions s’offrent aux futurs acheteurs ensuite ? Le dispositif devrait normalement prendre fin le 31 décembre 2017. Ainsi tous les particuliers qui souhaitent acquérir un bien doivent le faire avant cette date (acte authentique signé avant). Pour ceux qui sont d’ores et déjà engagés, suite à la signature d’une promesse de vente, la conclusion devrait se faire de manière classique.
Côté client
En revanche, pour ceux qui hésiteraient encore à s’engager, le temps est compté, puisqu’il faut respecter plusieurs étapes : choix du lieu d’achat (zonages, attrait de la ville et du quartier), sélection du programme, de l’appartement (critères qualitatifs), conditions req uises pour bénéficier du dispositif (mettre en place un locataire dans les douze mois suivants la location, plafonds des loyers à ne pas dépasser pour le propriétaire et des ressources pour les locataires). Pour ceux qui auront dépassé le délai, il est évidemment toujours possible d’investir sans défiscaliser et cela peut, d’ailleurs, avoir également quelques avantages : s’affranchir des obligations inhérentes au Pinel, s’intéresser à des communes plus recherchées, et des surfaces plus grandes (T3/T4). D’autre part, si l’investissement est peut être plus conséquent, il faut garder en tête qu’un bien neuf (ou entièrement rénové), répond totalement aux normes en vigueur, ce qui facilite la revente (libre choix de la date de revente), et il n’y a pas de contrainte de plafonnement de loyer. Plusieurs choix sont donc possibles, en attendant d’en savoir plus sur les futures évolutions.