Le neuf : toujours un bon investissement
Malgré un certain attentisme lié aux nouvelles mesures gouvernementales, le marché reste dynamique et les opportunités encore intéressantes
On ne cesse de le répéter, mais pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, le neuf présente de nombreux avantages. Les produits et les formules proposés actuellement répondent aux nouveaux modes de vie, aux exigences environnementales et normatives, et sont toujours plus personnalisables. Grâce aux nouvelles technologies, aux méthodes de commercialisation et de communication modernes, interactives et plus ouvertes, le parcours d’achat est facilité, sécurisé, et surtout, moins flou. Plus question de s’engager sans avoir eu un véritable aperçu de son futur bien et sans avoir pu y apporter sa touche. L’expérience utilisateur se déploie même audelà des simples options d’aménagement et accompagne le futur acheteur tout au long de son parcours d’investissement, de propriété, voire de mise en location.
Retour sur les grands classiques
Le neuf, c’est avant tout la garantie d’une construction aux normes. En premiers lieux : les normes thermiques. À l’heure actuelle, tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012. Dans les faits, cela signifie que les caractéristiques du logement répondent aux conditions réglementaires : matériaux pour la construction, étanchéité à l’air (isolation), chauffage (économies d’énergie), l’eau chaude sanitaire et la ventilation. La RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/m2/an. Ces différents critères sont désormais incontournables et gages de qualité. L’environnement sonore est également essentiel pour le confort des occupants du logement. Ainsi, la réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Cette condition est vérifiée une fois le logement terminé. S’agissant des maisons individuelles, la réglementation est principalement liée aux nuisances extérieures, alors que pour les habitations mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit (entre les pièces du même logement, entre les logements, ou entre les logements et les parties communes). Et pour toujours plus de tranquillité, il est évi demment possible (et vivement recommandé) de s’appuyer sur les garanties constructeur après la livraison : vices apparents, parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale.
La technologie au service du neuf
Avant même l’arrivée du numérique sur le marché de l’immobilier, le neuf avait pour principal avantage d’être personnalisable, notamment sur quelques critères d’agencement. Aujourd’hui, avec les multiples possibilités qu’offrent les nouvelles technologies, la personnalisation prend une tout autre dimension. La visualisation 3D de son logement ouvre la voie à un aménagement sur mesure. Sans même mettre les pieds dans son futur habitat, on pourra déjà se sentir chez soi. Prévisualiser l’intérieur, mais également l’extérieur : accès et places de parking sont des points essentiels. Des sites internet, utilisant les technologies de mapping et de visualisation satellite des rues, vous permettent déjà de situer votre bien et de balayer le quartier en clin d’oeil. C’est également le cas via le smartphone. En se baladant dans le futur quartier d’installation, on scanne, et on pioche des informations ici et là sur les services environnants, les écoles et les commerces. Après l’achat, les technologies permettent également de gérer son habitat au quotidien : éclairage, chauffage, volets roulants, alarmes, surveillance… La domotique, dont on ne présente plus les avantages, propose toujours plus de nouvelles options. Mais cela va bien au-delà. On pourra également être en contact régulier avec la copropriété ou ses locataires (si le bien est loué), et même les artisans susceptibles d’intervenir pour régler un problème. Toujours grâce à des applications multifonctions, les prises de rendezvous, les rappels et la gestion du budget, des loyers, des dépenses à prévoir, et bien d’autres astuces encore, seront, demain, à portée de main. •