Baromètre Orpi Côte d’Azur
Le marché immobilier affiche une bonne santé sur l’ensemble du territoire et toutes les villes en profitent
Moïse VERGEOT, Président d’ORPI Côte d’Azur, se félicite de cette bonne dynamique. Si l’on prend comme premier élément d’analyse la moyenne des prix de vente, on ne constate que très peu d’évolution. « Nous sommes face à une situation plutôt stable, avec une légère augmentation des prix qui intervient sur certains types de produits. Ceux qui vont se raréfier notamment, comme le haut de gamme ou les petites superficies. » À Nice, par exemple, l’activité est au beau fixe. D’ailleurs, les prix de vente au mètre carré (+ 3 %) reflètent justement la situation actuelle, comme le souligne Moïse VERGEOT. L’écart entre le prix de mise en vente et le prix de vente final suit également une évolution logique. On ne sort pas des marges de négociation classiques (entre 5 et 10 %), on s’inscrit même dans une fourchette de3à5%. « Les vendeurs ont tendance à moins baisser les prix puisqu’ils se sentent plus en confiance. La demande est soutenue et les stocks ont baissé. Nous sommes donc plus sur un marché au bénéfice des vendeurs. »
Actif à tous les niveaux
Moïse VERGEOT rappelle que le marché locatif continue également à bien se porter. « Depuis bientôt deux ans maintenant, on constate que la situation s’est améliorée et les loyers sont plutôt à la hausse. Les stocks sont également plus faibles, ce qui, mécaniquement, fait monter les loyers. » De façon générale, le volume des ventes global reste très satisfaisant. « Si nous constatons une petite baisse en nombre de transactions cela reste positif. En effet, après avoir profité de deux très belles années, avec des augmentations significatives du volume des ventes, la légère inflexion observée pour l’année 2018, comparativement aux périodes précédentes, n’est pas négative car la dynamique est toujours remarquable. » Le bilan est donc clair : 2018 devrait être encore un bon cru, avec une bonne note pour le bassin antibois, qui reprend enfin des couleurs.