L’immobilier en questions : un live étonnant

Ce mardi 22 mai à 18h30, des professionnels de l’immobilier se sont rendus dans les locaux de Nice-Matin pour se prêter au jeu du direct, sous la forme d’un Facebook live. Un live Facebook, c’est un exercice nouveau qui consiste à répondre aux questions en direct, devant les caméras qui diffusent en même temps sur la plateforme sociale et le site Internet de Nice-Matin. 3 invités du groupement Orpi Côte d’Azur ont répondu présent pour cet évènement : Anthony BARBIER, agent immobilier à Mandelieu ; Yannick CICILE, agent immobilier à Antibes ; Moïse VERGEOT, agent immobilier niçois et Président du groupement des agences ORPI de la Côte d’Azur. Voici un extrait des échanges qui ont lieu pendant cet évènement haut en couleur, ou les trois collaborateurs ont brillamment répondu à toutes les questions.

NM : Yannick Cicile, c’est quoi le métier d’un agent de transaction immobilière ?

YC : L’activité d’agent immobilier ne peut être exercée que par une personne physique ou morale qui détient une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie territorialement compétente. Faire appel à un Agent Immobilier ORPI c’est avoir la garantie d’un savoir-faire, d’une qualité de service, d’un contact simple, immédiat et personnalisé. Attentifs à la satisfaction de chacun de nos clients ainsi qu’à la protection de leurs droits, nos conseillers immobiliers sont des experts de proximité avec une connaissance approfondie du marché local.

NM : Et concernant le métier de la gestion locative, Anthony Barbier ?

AB : Il s’agit de prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces, …) pour le compte de propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer

des contraintes inhérentes : ils gagnent ainsi en temps et en tranquillité d’esprit. Votre Conseiller Immobilier ORPI vous accompagnera à plusieurs niveaux : Commercialement : Il recherche et installe vos locataires, après s’être assuré qu’ils apportent toutes les garanties nécessaires au paiement du loyer. Juridiquement : Il met à votre disposition ses connaissances juridiques et techniques pour rédiger les baux et réaliser l’état des lieux. Techniquement : Il veille à la conservation de votre bien et vous assiste pour assurer sa conformité aux normes techniques et vous conseille le cas échéant pour réaliser les travaux nécessaires. Il assure, sous votre contrôle, l’appel aux professionnels des corps de métiers concernés. Il peut vous assurer contre les loyers impayés. Comptablement : Il assure pour vous la gestion juridique et comptable des biens loués et se charge de toutes les obligations légales. Il perçoit les loyers et les charges, s’occupe le cas échéant des relances régulièrement et vous fournit les éléments nécessaires à votre déclaration de revenus. Il vous adresse ses rapports de gestion et les règlements correspondants. L’ensemble des honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers.

NM : Moïse Vergeot, quel intérêt un particulier a-t-il à faire appel à un agent immobilier ORPI pour la mise en vente de son bien ?

MV : Dans le cadre de la mise en vente d’un bien sur le marché immobilier local, l’agence immobilière ORPI dispose d’un fichier commun à toutes les agences qui permet de déterminer la juste valeur en temps réel dudit bien grâce à une étude comparative de marché. Grâce à celle-ci cela permet de positionner

idéalement son bien immobilier dans un marché concurrentiel et ainsi optimiser les chances de vendre dans les meilleures conditions.

NM : Quels services une agence immobilière ORPI propose-telle face à la concurrence ?

YC : nous proposons un service personnalisé comprenant un plan d’action déterminé à l’avance avec le vendeur afin de l’accompagner depuis l’estimation de son bien jusqu’à la signature de l’acte notarié. En prenant des engagements avec le vendeur, nous offrons la possibilité à celui-ci de nous contrôler à chaque étape de la vente, comme entre autre la réalisation des comptes rendus de visites après chaque visite réalisée. Si nous manquions à l’un de nos engagements, le vendeur a la possibilité de résilier la clause d’exclusivité à tout moment.

NM : Comment l’agence immobilière ORPI m’accompagne-t-elle administrativement ?

MV : L’agence immobilière ORPI constitue le dossier administratif et technique dès la prise de mandat et est habilitée à rédiger le compromis de vente avec une grande réactivité. Elle se charge de la relation avec tous les intervenants, syndic, diagnostiqueur, établissement financier et notaire durant toute la période de vente.

NM : Quel est le périmètre d’intervention d’un

gestionnaire locatif ?

AB : En schématisant nous pouvons dire que le gestionnaire s’occupe de l’ensemble des tâches liées à la gestion d’un bien, de la recherche de locataire jusqu’à l’aide à la déclaration d’impôts, en passant par la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, le paiement des charges, l’augmentation annuelle des loyers, la récupération de la taxe sur les ordures ménagères, le décompte annuel des charges, les sinistres, les travaux…

NM : Dans quels cas faire appel à un gestionnaire locatif ?

AB : Dans tous les cas à partir du moment où un bien est loué, il y a un intérêt pour le bailleur à faire appel à un gestionnaire afin de se libérer des contraintes liées à la location et afin de sécuriser juridiquement et financièrement son investissement locatif.

NM : Qu’est-ce qu’une G.L.I. ?

MV : G.L.I. veut dire Garantie Loyers Impayés, c’est une assurance contre les loyers impayés qui permet au bailleur d’être payé même en cas d’impayé de son locataire.

NM : Les honoraires du gestionnaire sont-ils déductibles ?

Oui, l’ensemble des honoraires d’un gestionnaire locatif sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit le coût de cette prestation du montant du gaind’impôt.