Immobilier ancien : + % de ventes à Nice et Antibes
Le secteur de l’immobilier ancien des AlpesMaritimes va bien : le nombre de transactions a augmenté par rapport à l’année dernière qui était pourtant déjà « une bonne année » selon la Fnaim, à la même période.
Sur Nice et Antibes, la Fnaim enregistre ainsi au 3e trimestre 2019 une hausse du volume des ventes de +10 à +12 %. Le secteur de Cannes et Menton ne sont pas non plus en reste, avec +3 à +5 % constatés.
Prix stables
Pourquoi cette multiplication des transactions ?
« Parce que les taux sont bas, et que sur la Côte d’Azur, on peut dire que les prix sont stables. Il y a une hausse des prix de 1 à 2 %, ce qui est modéré par rapport à d’autres régions. Et les taux bas ont, en quelque sorte, gommé cette hausse » indique Cyril Messika coprésident de la FNAIM Côte d’Azur. Avec quand même des hausses de prix sur un an de +2,25 % à Antibes, et +1,44 % à Nice. Deux villes qui ont multiplié ces derniers mois les programmes de rénovation. Car c’est l’autre raison du dynamisme actuel du marché : « C’est aussi du fait de l’aboutissement de nombreux projets de réaménagement urbain, qui donnent un regain d’intérêt à certains quartiers et focalisent l’attention des acquéreurs », expose William Siksik, coprésident de la FNAIM Côte d’Azur.
« Les municipalités l’ont compris. Pour avoir des effets durables sur l’attractivité de certains secteurs, ils multiplient les projets de requalification et de réhabilitation de l’espace public, ce qui finit par payer ».
Attention aux taxes
La Fnaim Côte d’Azur émet cependant une inquiétude : « Il reste à espérer que l’augmentation des droits de mutation liés aux ventes immobilières du quartier redynamisé permettra d’absorber le coût de ce réaménagement, sans entraîner d’augmentation de la taxe foncière ou d’endettement de la commune. Sinon, ça ralentirait fatalement l’activité immobilière ».
Et les perspectives ?
« Tant que les taux restent bas, et ils le resteront encore plusieurs mois, la conjoncture ne devrait pas changer… »
De bon augure pour les professionnels de l’immobilier.