Des biens de haut-standing
La location saisonnière peut être très concurrentielle dans une région aussi dynamique, la gestion d’un professionnel peut faire toute la différence
La gestion d’un bien en location saisonnière est souvent très fastidieuse. Voilà pourquoi de nombreux propriétaires préfèrent faire appel à des professionnels. Les frais sont un peu plus élevés (20 à 30% du montant de la location, selon les agences) mais votre tranquilité d’esprit le vaut bien. Sans compter qu’une agence vous permet généralement d’obtenir une bien meilleure rentabilité. Car le professionnel s’occupe de la gestion locative (trouver les locataires, gérer le calendrier, assurer les transitions, voire le ménage, la remise des clefs…), mais pas seulement. De nombreuses agences proposent désormais de vrais services de conciergerie privée et une disponibilité de leur équipe 7 jours sur 7 pour gérer tout imprévu.
Un accompagnement total du client
Chez 5 Stars Holiday House, ils s’occupent également de la logistique avec, par exemple, les démarches administratives en mairie. « On accompagne le client de A à Z, confirme le gérant Mauro Esposito. Il peut suivre les réservations directement en ligne et bloquer ses créneaux. Nous voulons que 5 Stars soit un gage de crédibilité pour nos clients. » Et l’accompagnement est d’autant plus nécessaire qu’à Nice, la législation est compliquée. « La Ville a encore durci les conditions en décembre avec la “compensation” », se désole Mauro Esposito. Désormais, pour le premier bien mis en location saisonnière (plus de 120 jours par an), le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage. A partir du deuxième bien mis en location saisonnière, il doit acheter un local commercial de surface équivalente et le mettre en location pure, pour « compenser » donc.
Louer un grand appartement
« Il vaut donc mieux miser sur la location d’un seul grand appartement de qualité plutôt que sur celle de plusieurs petits, comme c’était le cas avant », conclue l’expert.
Car la région Paca reste une des zones les plus attractives pour la location saisonnière en France. La plateforme
Airbnb s’est d’ailleurs déclarée le premier hébergeur saisonnier de la Côte avec 22 000 annonces actives sur Nice et Cannes. De leur côté, les professionnels luttent contre le géant américain grâce à la qualité de leurs services ou le standing de leurs biens. « Chaque appartement est soigné et propose tous les services attendus : climatisation, chauffage, ascenseur, etc., rappelle Mauro Esposito. Nous proposons aussi des biens à Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu et Eze. Et nous cherchons un partenaire pour ouvrir une agence sur Cannes. C’est un endroit particulier et haut de gamme où nous voulons être présent. »