Résidence secondaire : manuel de défiscalisation
Il existe peu d’aides pour financer un logement secondaire, contrairement à une résidence principale. Mieux vaut se renseigner en amont
Une villa en bord de mer, un chalet à la montagne, un appartement en centre-ville... De nombreux Français rêvent de pouvoir s’offrir un petit pied-à-terre pour les vacances. Seul, en famille ou entre amis, la résidence secondaire est un investissement bien particulier. S’il ne s’agit pas d’un investissement locatif à proprement parler, il est néanmoins possible de louer le logement de manière saisonnière. Celui-ci restera qualifié de résidence secondaire s’il est inoccupé durant 120 jours ou plus par an. Contrairement à l’achat d’une résidence principale, ce financement n’est pas éligible aux prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt d’accession sociale, plan épargne logement…). Et une résidence secondaire signifie de nouvelles charges (en plus de celles de la résidence principale) : taxe d’habitation, taxe foncière, charges de copropriété, eau, EDF, assurances, services Internet, etc. Sans oublier des frais d’entretien si vous habitez loin (jardinage, ménage...).
Location saisonnière
Tant que les loyers ne dépassent pas 32 600 euros par an, vous pouvez être considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus locatifs. Toutes les charges d’investissement telles que les intérêts d’emprunts, ainsi que les taxes diverses (exemple : taxe foncière) sont également déductibles des revenus locatifs. Deux possibilités pour cela : bénéficier du système déclaratif allégé dit « micro BIC » qui permet de n’être imposé que sur 50 % des recettes ou opter pour le régime réel d’imposition. Dans ce caslà, vous pouvez déduire les différentes dépenses (intérêts du prêt ou travaux) du bénéfice imposable.
À cette fin, il vaut mieux que la résidence choisie soit une résidence dite « de service » comme une résidence de tourisme. Ce type de logement est en effet le plus à même de faire l’objet d’une location.
Acheter dans une résidence de tourisme vous permet d’en jouir quelques semaines par an, selon la convention de bail commercial conclue avec la société d’exploitation. Et vous pouvez bénéficier d’une récupération de la TVA payée sur le prix d’acquisition de l’immeuble. Et si la résidence de tourisme est située en zone de revitalisation rurale (ZRR), le dégrèvement d’impôts peut atteindre 12 500 euros pour un bailleur seul.
Rénovation énergétique
La défiscalisation des travaux dans une maison secondaire est possible lors de rénovations énergétiques. Si le Crédit d’impôt à la transition énergétique n’est pas proposé pour les résidences secondaires, celles-ci sont éligibles aux primes d’énergie. Elles concernent notamment les travaux d’isolation ou les installations de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), d’une pompe à chaleur ou d’un ballon thermodynamique. Dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’une TVA préférentiel, de 10 %, 5,5 % voire même 2,1 %. Pour cela, le logement doit avoir été achevé depuis plus de deux ans au moment où les travaux commencent, et être à usage d’habitation exclusivement ; le chantier ne doit pas être trop important ; les travaux ne doivent pas modifier le volume de la résidence ou augmenter la surface de plus de 10 %. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour réaliser votre projet.