ASM-Lille : première manche ce soir
Focus C’est un investissement locatif auquel on pense peu alors que la demande est forte, l’offre plutôt rare et la rentabilité excellente
Pourquoi investir dans une colocation ? Tout d’abord, la demande est de plus en plus forte, tandis que l’offre reste plutôt rare... En effet, avec un rythme d’augmentation de 30 à 40% par an, le marché explose ! Car le profil des locataires a changé. « On n’est plus dans le cliché de l’Auberge espagnole avec des étudiants en Erasmus sans le sou », plaisante Anthony Dufoi, directeur de Colocazur.
% des colocataires sont des actifs
Selon un sondage Guy Hoquet/CSA, 57 % des colocataires sont, en effet, des actifs, des employés ou des stagiaires. « On est vraiment dans la logique d’économie partagée avec l’essor du coworking et du covoiturage », approuve l’expert. La colocation se développe ainsi depuis une dizaine d’années et séduit de plus en plus les jeunes actifs. Ceux qui en ont assez de vivre dans un petit studio mais qui manquent de moyens comme ceux qui ont envie de partager leur quotidien pour créer des lieux sociaux. « On a par exemple des jeunes actifs qui viennent d’arriver dans la région et ont besoin de rencontrer des gens. On voit même apparaître de nouveaux marchés avec les seniors ou les familles monoparentales. » C’est donc un marché en pleine expansion.
Une meilleure rentabilité
Ainsi, en louant un appartement en colocation, vous démultipliez vos chances de trouver des locataires rapidement et diminuez le risque de vacance. Le risque locatif est également minime puisqu’il est réparti entre trois ou quatre locataires et la rentabilité est logiquement plus élevée (entre 4.5% et 6% net de charges et de fiscalité).
« Sans compter que l’on peut encore booster cette rentabilité en pratiquant un bail étudiant pendant neuf mois et du saisonnier en été », rappelle Anthony Dufoi. Sa société Colocazur propose d’ailleurs un investissement clefs en main « spécial colocation ». Ses équipes trouvent un logement à acheter dans l’ancien, ils s’occupent de la transformation, rénovation et décoration, puis des experts prennent en charge la gestion de ces colocations haut de gamme.