Menton se lance dans l’intermédiation locative
En s’associant avec Habitat et Humanisme, la municipalité espère faire connaître ce dispositif permettant la mise sur le marché de biens à des loyers abordables pour les plus défavorisés.
Aider les plus précaires à se loger tout en garantissant à des propriétaires de louer leur bien en toute sérénité. C’est le principe de l’intermédiation locative, système inventé il y a plus de trente ans par l’association Habitat et Humanisme. Le dispositif est appelé à se développer sur Menton grâce à un nouveau partenariat inédit entre la Ville et l’organisme, qui coopèrent depuis 2018. Inédit, car c’est la première fois dans les Alpes-Maritimes qu’une mairie sera « proactive » dans la démarche. « On travaille déjà avec la Métropole ou des communes comme Le Cannet, mais il s’agit de coups de pouce financiers. Or, nous avons besoin des municipalités et de leur force de communication pour développer ce dispositif et le faire connaître », détaille Dominique Guillot, chargé de captation de logements pour Habitat et Humanisme. À Menton, outre une subvention, la Ville s’engage à mettre un local à disposition de l’association et à leur faire bénéficier de son réseau.
Avantages multiples pour les proprios
Une première réunion d’information publique est prévue le 6 mai, à l’école Frédéric-Mistral, pour détailler ce modèle de location. Le but : mettre à disposition de personnes à faibles ressources des logements aux loyers inférieurs à ceux du marché, en échange d’avantages fiscaux pour les propriétaires. Ici, ces derniers ne louent pas à une personne mais à
Habitat et Humanisme, qui s’engage à payer le loyer mensuellement, à accompagner la personne ou le foyer durant toute la durée de bail – 3 ans maximum – et à entretenir le bien.
« Il y a une véritable tranquillité de gestion, aucun risque d’impayés et une remise en état garantie en cas de dégradations puisque nous prenons en charge, avec la mairie, les travaux », appuie Christine Bénard, la présidente d’Habitat et Humanisme. Les « propriétaires solidaires » peuvent également bénéficier d’aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), pour des travaux de rénovation énergétique notamment.
Appel à la solidarité
Avec plus de 2 000 logements privés vacants recensés à Menton, l’association, qui compte trois « propriétaires solidaires » à ce jour sur la commune, espère ainsi développer son parc. « Beaucoup de ces logements ne sont pas réellement vacants, ce sont des résidences secondaires fréquentées quelques fois dans l’année, mais il y a aussi pas mal de successions. Si on peut capter ces biens, ce serait idéal », poursuit Christine Bénard. « On fait appel à la solidarité envers les Mentonnais, résume quant à lui Dominique Nicolaï, conseiller municipal délégué à l’Habitat. Les propriétaires que l’on veut cibler sont des propriétaires sans crédit, avec un patrimoine amorti, et qui ont eu des soucis d’impayés ou autre avec des locataires indélicats. Passer par l’intermédiation locative est un gage de sécurité pour eux. »
1 300 demandes de logements sociaux
Pour la municipalité, l’intérêt est clair : les appartements en intermédiation locative entrent dans le calcul du taux de logements sociaux. Or, à Menton, ce taux demeure inférieur à 10 %. Bien loin des 25 % requis par la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU). Chaque année, la Ville, contrainte par son manque de foncier disponible, doit ainsi s’acquitter d’une lourde amende [près de 378 000 euros en 2022, ndlr]. Malgré l’attribution de plus de 200 logements en 2022 avec la livraison de l’écoquartier Aroma, du domaine du Clos Saint-Joseph ou encore de la résidence Cap Riviera, pas moins de 1 300 foyers sont toujours en attente d’un logement social sur la commune.
« Notre souci, c’est que nous n’avons pas de rotation sur le parc immobilier social et pas ou peu d’appartements neufs », explique Dominique Nicolaï. « Avec ce partenariat, c’est un message fort que l’on veut envoyer sur l’habitat, qui est de dire qu’aujourd’hui, même si on n’a pas de solutions, on cherche des pistes alternatives. »
Une réunion d’information publique aura lieu le 6 mai, de 9 heures à 12 heures, à l’école FrédéricMistral – 2, place de la Conception, à Menton. En présence de l’équipe d’Habitat et Humanisme et de conseillers municipaux. L’association tiendra ensuite une permanence une fois par mois afin de répondre aux questions de propriétaires intéressés par le dispositif. Plus de renseignements au 04.93.51.47.16 ou en écrivant à alpes-maritimes@habitat-humanisme.org