5月份销售放缓 房价基本持平

【信报消息】根据新西兰房屋估价局（ QV）的全国指数显示，目前房地产市场已经趋平，至少在今年的剩余时间内可能会保持这种趋势。

在截至今年5月的三个月里，房价整体上涨0.8%，年增长率达到6.9%。目前，全国平均房价为677,996纽元。

数据显示，在该季度里奥克兰和惠灵顿的房价基本保持不变。在截至5月份的三个月里，奥克兰的平均房价只上涨了0.1%，惠灵顿的房价下跌了1.1%。陶朗加（ Tauranga）在过去3个月的房价下跌0.9%。

在全国范围内，5月份的QV房价指数下跌0.1%。在该月份，但尼丁是唯一房价有所 增长的主要中心，同比增长1.1%。在该季度里，但尼丁的房价增长了4%，是全国其它主要中心的4倍。

在5月份，甚至连首都惠灵顿的房价也经历了1.3%的下跌，原因是惠灵顿市场的疲软以及对高价房产的需求减少。在这个季度，奥克兰和基督城的市场并没有真正的变化。

房屋估价局的总经理大卫·纳格尔说，全国房屋销量下降，这与典型的冬季放缓相符。他说，这个时候是一年中的典型情况，很多人都推迟到天气变暖的月份再卖掉他们的房子。

“房价仍然相对较高，因为低利率、LVR限制的放松以及政府启动一揽子计划(如KiwiSaver养老基金和储蓄提取计划)继续刺激需求。”纳格尔称。

与此同时，房屋买卖家对 资本收益的预期降低，尤其是在奥克兰，在出售或购买房产时变得不那么紧迫。

纳格尔表示，但尼丁是唯一一个扭转这一趋势的主要中心，入门级房价仍然相对较低，位置优越的房产其价格持续高企。

另外，汉密尔顿、陶朗加和基督城等其他地区的房屋价值增长保持平稳。

纳格尔说，由于利率保持稳定，加上投资者面临的成本增加，他预计未来几个月将与目前的趋势大致相同，而供应商需要在更紧俏的市场中有效地推销他们的房地产。

房价增长趋势渐渐消退

房地产信息分析公司CoreLogic研究部门的负责人尼克·古道尔表示，在许多小型的、地区性的房产市场中有更多的增长，但即使是这样的 增长也正在慢慢消退。

这些中心在过去几年里的房价增长趋势不太可能持续下去，因为当地经济难以跟上需求。古道尔说，虽然最近许多中心城市的首套房购房活动都很活跃，但负担不起的问题现在也开始产生影响。

旺格努伊（ Whanganui）是5月份有进一步增长的地区城市之一，其季度房价增幅达到5%，为一年来最高水平。

古德尔称，在旺格努伊地区，特别是投资者保持在活跃的状态，可能是从较低的平均房价中（249,000纽元）获利。然而，这有时会引起忧虑，随着投资者追逐资本利得，以及可能导致低价值房产和/或区域的成本，譬如更高的维护费和增加空置的风险。

古德尔说，随着移民减少、信贷供应减少和投资市场紧缩的下行压力，但尼丁房价飙升的态势可能会放缓。

“我们看到惠灵顿、基督城以及奥克兰的房价都已经趋向平缓，而现在的平缓程度更稳定了。”古德尔说。

古道尔表示，政府的健康住房担保计划（Healthy Homes Guarantee）将对房东施加更多要求，更多地关注在抑制市场投机方面并保护房地产投资者的损失，这将减少对住房的需求。“所有这些都限制了需求。”

他说，对于自住者来说，这可能是一个购买房产的好机会。“如果你负担得起，这可能是一个买入的好时机，潜在的竞争可能会减少。”

古道尔表示，鉴于新西兰家庭债务水平高企，央行担心房价会再度上涨。“他们（央行）决定暂时不改变贷款与价值比率的限制，这表明他们对市场持谨慎态度，并依赖银行维持审慎的抵押贷款标准。”