捷克,除了啤酒还有啥能让人喝到肚圆? Pinterest和Airbnb上搜索最多的10个旅行目的地

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外收入人士提供有限贷款计划。

生意贷款 (Business Loan):

生意贷款的一般是指利用贷款申请人的物业资产(包括住宅或商铺)或生意的本身价值,库存,硬件设备等作为抵押,来获得的贷款。贷款的主要用途为:购买生意或获得生意使用的流动资金等。

土地开发贷款 (Development Loan):

土地开发贷款一般是指利用土地本身作为抵押物来进行贷款,贷款的用途是用于为下一步建房而进行的土地开发。

熟地开发:一般是指成熟建地的开发(水、电、煤气全部到位)直接可以在土地上面建房。

生地开发: 一般是指一整块大地,还没有做熟地分割,水、电、煤气等还没有到位,不可以盖房,需要向政府申请土地分割许可Resource Consent且水电煤到位时才能够建房。贷款年数一般不会很久,通常取决于施工时间而定。

此类贷款一般会选择短期借贷,不会很久。通常取决于施工时间而定。

个人贷款 (Personal Laon):

银行和贷款公司个人贷款无需提供抵押,但也不是只需护照或驾照就可以的。个人贷款条件将会主要集中在个人工作稳定性、收入情况以及个人信用记录,这是每一家贷款公司都需要考察的地方。其他方面包括是否有车有房、工作性质、个人其他资产情况、公司或单位任职、有没有保险单等情况,具体要求各不相同。详情请询问贷款经纪人

过桥贷款(Bridge Loan):

什么是“过桥贷款”?从一般意义上讲,过桥贷款是一种短期贷款,也是一种过渡性贷款。它是使购买时机直接资本化的一种有效工具,由于其相对的特殊性,回收速度快是它最大的优点。

对于这样一种人们在购置住房时使用较少的贷款,对大多数人来说,如果在现有房屋出售之前便购买新房屋,那么你可能没有足够的钱为新房支付首付款,因为现有房屋的资产净值是你最大的一笔资金。

此时,一些贷款机构就会为你提供过桥融资来帮你度过难关,直到你收到了出售房屋获得的现金为止。

过桥贷款的利率肯定比你现有按揭的利率高,不同银行的侧重点都不尽相同,详情请咨询您的贷款经纪人。

贷款重组/转贷 (Refinance / Debt Consolidation):

什么是Refinance(贷款重组/转贷)为什么要Refinance? “Refinancing” 通常是指终止已有贷款所在银行的房屋贷款,把贷款转移到另一家银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的LVR(贷款价值比例)或保持不变。那么为什么要重组转贷呢?

·新的银行可以提供更优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷的时候产生的费用。或是简单地考虑更换银行,寻求更好的服务和贷款管理。

·考虑购买投资房,而原有银行的审批条件比较严格,贷款转移到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

·把房屋价值的增长部分套现。重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途。·房屋重新装修或者重新建造房屋。·把其他贷款(个人贷款、信用卡债务、车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息。包括很多人从房贷中获取资金购买车子,这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。

重新固定利率(Re-fix):

信贷经纪人可以免费帮助您在目前的固定贷款周期到期前为您重新评估并获取最好的贷款利率

通常来说,您的新贷款利率可以目前贷款固定周期到期前60天内

锁定,所以建议您在到期前60天左右联系您的贷款经纪人。由贷款经理根据当前市场贷款利率申请一个最优的折后利率,固定一个新的贷款周期。如果不申请新的利率,则贷款在到期时自动变为浮动利率Floating Rate,浮动利率随市场变化实时变化。当然,您可以随时申请新的固定利率并固定新的贷款周期,我们将为您获取最优的贷款利率和适合您的贷款结构。

如果您考虑在未到期的情况下打破当前的固定贷款周期,您需要意识到您将会被收取相应的罚金。

增加贷款额(Top Up):

指的是在物业增值的情况下,将物业增值部分从现有贷款银行中拿出的方法。常见用途为购车、购房、装修等。与申请新贷款相比,增加贷款节省一定的时间。因为现贷款银行已经有了投资者的详细资料,那么在审批进度方面就会更加方便一些。整体来说,在投资者不是过于考虑贷款利率和贷款额度的情况下,增加贷款仍然是一种将物业增值部分拿出的好方法。

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