股票和房产,究竟哪种是更好的投资选择?

Palmary - - Southern Estate Press - 文 / 莫慧莉

投资到底股票还是房产好?投资者们对此问题进行着激烈的争论。

两方的死忠粉都会很高兴地告诉你,另一种选择绝对是愚蠢的投资方式,但是大多数投资专家都推荐人们两者都可以投资。

Bruce Brammall金融公司的总经理Bruce Brammall表示:“股票和房产都是很好的投资选择,但是如果你用你能想到的所有方式来衡量的话,就会发现两者水火不相容。”

以下是两者间的比较,以便您能找到更合适自己的投资选择:

增值

对于投资回报的衡量应以10年为阶段,这样来看的话房产显然更

胜一筹。目前,股票市场仍然比10年前的历史新高低10%,但是全国

的房价却在同一时期内上升了68%。

优胜者:房产

收益

谈到收益,股票迎来反戈一击。澳洲股市的平均股息为4%,而对

于银行等热门股票而言则达到了6%。而投资性房产的平均租金收益为

3.7%。

优胜者:股票

波动性

Binnari房产公司的董事长David Hancock表示,股票可以快速买入卖出,因此会产生很大的波动,他说:“而房产则不一样,因为其销售过程很复杂……所以市场波动不会过于频繁。”

优胜者:房产

成本

Hancock认为房产的入门成本包括印花税和一系列法律费用、包括税率在内的持有成本、管理费用和保险。他说:“房产投资者应事先做好充分的研究,了解持有房产在现在以及将来可能会产生的潜在成本费用。”

Brammall认为股票的购买成本“非常的小,而且也可以只购买少量。”

优胜者:股票

投资多样化

投资者不应该把鸡蛋全放在一个篮子里头,但是购买房地产就是在这样做。Brammall说:“通过购买管理型基金或是交易所交易基金,或是花五万纽元购买多样化的股票组合,立刻实现投资多样化。但如果你购买住宅,你一次只能购买位于一个街道、一处郊区的一栋房子。”

优胜者:股票

借款能力

银行更愿意借钱给你去卖房子,而且利率较低。房产增加的权益可以成为下一次投资的本金。Brammall表示,房产投资者“需要借款数十万。”

优胜者:房产

风险

房产可能会贬值数十万,但是投资单个股票很容易让你血本无归。别忘了上次的全球金融危机。

优胜者:房产

出售

股票每笔交易最低可以低于20纽元,而且几天内钱就能到手。而售卖住宅需花费数月的时间,而且相关费用高达数千。

优胜者:股票

税费

Hancock表示,两者大部分费用都可以减免税费,包括利息。他说股息通常会带有附加的税收抵免,但是房产投资者可以申请更为便捷的税收抵减,用于减低建筑成本和新项目贬值的账面金额。

他说:“目前,相比与已有的房产,新建的房产可以享受税收优惠。”

平局

关于房产和股票究竟哪个是更好的投资选择这一问题,平局就是最准确的答案。Hancock说:“哪种投资更好?答案就是两个都不错。”

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