Boligprisene til vaers, men ikke leieprisene
Siden 2014 har boligprisene i Oslo økt tre ganger så mye som leieprisene. Mia Simonsen og Ciaran O’Connor er fornøyd med å leie, og har brukt friheten til å reise.
– Vi har ikke mulighet å kjøpe det vi vil i her, sier samboerparet Ciaran O’Connor og Mia Simonsen.
– Det er ikke her jeg kommer til å bli boende. Jeg tror jeg vil flytte til der jeg kommer fra. Der får jeg mye mer for pengene. Skulle vi eid noe her, hadde det blitt veldig lite. Dessuten ønsker vi ikke å binde oss, sier Mia Simonsen (25).
Hun bor med kjaeresten Ciaran O’Connor (26) ved Carl Berners plass i Oslo. Der leier de en toroms leilighet på 45 kvadratmeter til 11.000 i måneden. Skulle de kjøpt noe tilsvarende, måtte de trolig ha betalt i overkant av 3,5 millioner kroner. Hvis de låner 85 prosent av kjøpesummen, ville det netto gitt månedlige kostnader på ca. 3000 kroner mer. Til gjengjeld ville deler av pengene gått til dem selv, i form av nedbetaling av lån.
For omtrent samme pris som en slik leilighet i Oslo, ligger det nå ute en enebolig med fire soverom, tre garasjer og stor tomt i Porsgrunn, byen hun kommer fra.
– Leieprisene er dessuten greie, ettersom vi begge jobber ved siden av studiene, forteller paret.
– Med disse leieprisene er det lettere å akseptere at man ikke eier. I fjor reiste vi i to måneder, uten at vi leide noe. Det er fordeler med å leie. Vi står friere.
Tok av i 2014
Noe av grunnen til at leieprisene i dag kan oppleves som overkommelige, er at de ikke har steget i naerheten så mye som boligprisene.
Aftenposten har sammenstilt tall fra Statistisk sentralbyrå, Eiendom Norge, Utleiemegleren og Oslos kommunale selskap Boligbygg for å sammenligne prisutviklingen på boligmarkedet opp mot utleiemarkedet.
Disse tallene viser at prisveksten på eide boliger har vaert nesten tre ganger så høy som prisveksten på utleie de siste fem årene. I denne perioden har boligprisene økt naermere 50 prosent i Oslo. Det er saerlig etter 2014 at boligprisene har rast fra utleieprisene.
– Slik som prisene har steget i Oslo, har vi uansett ikke mulighet til å kjøpe det vi ønsker, sier Simonsen.
Slik har det gått i de andre byene
Hovedårsaken til prisveksten er den gunstige renten på lån, mener eksperter Aftenposten har vaert i kontakt med.
Prisveksten er ikke bare et Oslofenomen. Også i de andre store byene har boligprisene steget betydelig mer enn leieprisene.
I Bergen og Trondheim har prisveksten på utleie vaert på mellom fem og ti prosent siden 2012, mens boligprisene i samme periode har steget med over 20 prosent i disse byene.
I oljebyen Stavanger, som har opplevd et moderat boligprisfall, har leieprisene falt med mer enn 25 prosent siden 2012. At prisøkningen har vaert så mye større i Oslo, forklares blant annet ved at mange kan ha spekulert i at prisene ville fortsette å stige og at de dermed hadde håp om å kunne nyte godt av prisvekst.
Spår 20 prosent prisfall
– Det er vanskelig å forklare prisoppgangen vi har hatt de siste årene med kun fundamentale forhold. Boligprisene burde gå i takt med leiene over tid, men det er langt fra uvanlig at de er frakoblet i perioder. Lave og fallende renter kan forklare noe av de sterke boligprisene relativt til leiene, sier André Buhagen, analytiker i Swedbank.
Han mener likevel det er urimelig å forklare prisveksten på boliger kun med rentenedgangen.
– Den sterke boligprisveksten relativt til leieprisveksten kan også forklares med andre faktorer som forventning om videre prisvekst eller forventning om høyere leier, og alt dette medfører. Variabler som økonomisk vekst, lønnsvekst, arbeidsledighet, innvandring og tilbudsvekst burde påvirke både leiene og prisene, sier han.
– Når vi ser på det økende spriket, er det et faresignal?
– Det er kanskje å strekke det litt langt, men jeg syns boligprisene er for høye som de er nå. Prisveksten de siste to årene har vaert for høy, og vi har fått innstramminger på boliglånsreglene. At vi nå får en priskorreksjon, må vi bare forvente.
Han mener boligprisen kan falle 20 prosent fra toppunktet for noen måneder tilbake. På flere objekter mener han at fallet allerede er på 10 prosent fra toppunktet.
– Det kan godt tenkes at det er psykologien som tar overhånd i markedet nå. Hvis det er tilfellet, kan vi få en større korreksjon i prisene, sier han.
Samtidig med at prisene på boligmarkedet eksploderte i Oslo fra 2014, har leieprisene stått mer i ro.
– Vil justere seg etter leieprisen
Erik Bruce, sjefanalytiker i Nordea Markets, mener avviket mellom veksten i leieprisene og boligprisene er grunnen til at boligprisene i Oslo vil justere seg.
– I Oslo tror jeg veksten skyldes at mange kjøpte seg sekundaerboliger som investeringsobjekt for å tjene på prisgevinsten. De regnet
med å få prisøkning, ikke å dekke inn boligen gjennom utleie, sier han.
Han ser for seg en korreksjon på boligprisene fra 10 prosent fra der vi er i dag.
– Men jeg tror det er begrenset hvor mye det skal falle. Det er fortsatt lave renter. Det er fortsatt slik at folk ønsker å eie og bo sentralt, mener han.
Blir optimistisk av prisfallet
Ciaran O’Connor og Mia Simonsen har tidligere bodd i London, hvor de begge studerte og hvor O’Connor kommer fra. Der bodde de sammen med et annet par i en leilighet i utkanten av millionbyen. De betalte omtrent det samme som de gjør i dag.
– Vi har nok et litt annet perspektiv ettersom vi har vaert bosatt i London, mener Simonsen.
– Jeg synes ikke det er så ille her, legger O’Connor til.
Dessuten blir de mer optimistiske av spådommene om at boligmarkedet vil roe seg ned.
– Hvis det skulle blitt slik at vi endte opp her, så blir jeg mer optimistisk med tanke på fremtiden. Det gjør jo at Oslo kan bli en mulighet, sier Simonsen.