Billigere med smått og trangt?

Aftenposten hadde fredag 20. april et større oppslag om at det i dag bygges mange trange småboliger med tvilsomme planløsninger. Erling Dokk Holm følger opp 23. april med synspunkter på den arkitektoniske kvaliteten. Det er flott at boligkvalitet løftes frem som et viktig tema. Det er enighet om at dagens småboliger bør unngås, men skepsis til bruk av ytterligere krav og normer. Begge artiklene og det offentlige ordskiftet om boligkvalitet retter søkelys på sammenheng mellom kvalitet og pris, noe vi ønsker å utdype.

Det hevdes at skal vi få bygget nok boliger som folk med normal eller lav inntekt skal kunne kjøpe seg, må arealet ned og utnyttelsen og etasjehøyden opp. Dette er gjentatt så ofte at det er sunket inn som en udiskutabel sannhet, også i Plan- og bygningsetaten i Oslo. Men slik er det jo ikke. I Oslo selges nye boliger for rundt 100.000 kroner pr. kvadratmeter. Det er dobbelt så mye som det koster å bygge boligen. Rene byggekostnader ligger på rundt 50.000 kroner pr. kvadratmeter. De resterende 50.000 må da vaere pris for råtomten og derved en pen fortjeneste for tomteeier og/eller utbygger, som kanskje tidligere har kjøpt tomten til en langt lavere pris enn dagens markedsnivå.

Stor prisstigning, store overskudd

Regnestykket underbygges av at både Selvaag Bolig og OBOS de siste årene har gått med enorme overskudd. Ifølge bladet Kapital 2/1017 må Selvaag befinne seg i «Nirvana». Selvaag Bolig-aksjen steg med 70 prosent i 2016. OBOS befinner seg nok også i en syvende himmel med et overskudd på over 3 milliarder i 2017. De selger en ettromsleilighet på 30 kvadratmeter på Fornebu til 3,3 millioner.

Boligprisene har utviklet seg helt uavhengig av byggekostnadene og den generelle prisstigningen. Ifølge HolbergFondene kostet en 50 kvadratmeter stor bolig i Oslo i 1996 to ganger en gjennomsnittlig årsinntekt i Norge, i 2017 syv ganger så mye.

Ikke lettere med små leiligheter

Tallenes tale er tydelig. Det er ikke blitt lettere for folk å etablere seg i boligmarkedet selv om både leilighetsarealet er gått ned og utnyttelsen opp. Frem mot år 2000 holdt norske boligprosjekter i byene i all hovedsak en god kvalitet. Toromsleiligheter var på rundt 50–55 kvadratmeter og var overkommelig for en person i fullt arbeid. Man kunne etablere seg og få et barn før man eventuelt så seg nødt til å se seg om etter noe større. Utearealene var gode og solfylte, godt egnet for lek og opphold. Vi bør tilbake dit. Det må bli slutt på å kjøre høye kostnader foran seg som begrunnelse for mye av den dårlige boligkvaliteten vi ser i byene i dag.

Forfatterne har nylig utgitt boken