Opp, opp, opp, opp, opp!
Høyeste antall boliger til salgs siden 2007 God fart i norsk økonomi gjør at kjøpere strømmer til I Oslo økte OBOS-prisene med 3,8 prosent sist måned 1. juli kan Regjeringen endre reglene om boliglån
Prisene stiger nå for femte måned på rad. Etter en større nedgang gjennom siste halvår av 2017 er boligprisene i Norge nå
1,0 prosent høyere enn for ett år siden.
Det viser boligprisstatistikken. Tallene ble lagt frem av Eiendom Norge i går.
– Dette er en veldig sterk prisvekst til mai å vaere, bekrefter sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB.
Også opp mot Norges Banks prognoser var prisveksten overraskende.
Bedre tider
– Den viktigste grunnen til omslaget er at det går stadig bedre i norsk økonomi, sier Haugland.
Hun sier arbeidsledigheten nå er tilbake på et normalt nivå og ser ut til å fortsette å gå nedover. Samtidig opplever husholdningene inntektsvekst.
– Utviklingen i boligmarkedet tyder på at mange opplever mindre økonomisk usikkerhet nå, sier Haugland.
Også seniorøkonom Mari O. Mamre i NyAnalyse sier hun ser tegn til at folk har bedre råd. Hun mener det har ligget en latent etterspørsel i boligmarkedet over lengre tid som nå er i ferd med å våkne.
– Det er mye som tyder på at optimismen virkelig er tilbake. Vi ser for eksempel økt aktivitet i luksussegmentet. Det er mange dyre boliger som går nå, og vi ser også at folk bruker penger på luksusgoder som ferier, sier Mamre.
Boliglånsforskriften går ut
I slutten av juni går Regjeringens boliglånsforskrift ut. Den satte en demper for markedet i fjor, blant annet gjennom et krav om at boligkjøpere maks kan låne fem ganger bruttoinntekten.
Spørsmålet er nå hvorvidt den nye forskriften, som legges frem i løpet av juni, vil gjøre det enklere for flere å ta opp boliglån.
– Det har nok plantet seg en forventning om at det blir lettere reguleringer, tror Kjersti Haugland i DNB.
– Psykologien i markedet, med slike forventninger om at det nå blir lettere å få lån, bidrar nok til noe av oppgangen.
Tar renteøkningen med ro
Også den varslede renteøkningen fra Norges Bank spiller inn på boligmarkedet. Men hverken Mamre eller Haugland tror den uroer folk nevneverdig.
– Renten er fortsatt veldig lav, slik som i fjor. Det bidrar til å støtte opp under boligprisene, sier Haugland.
Mamre tror mange forventer at renteøkningen fremover blir moderat, noe som bidrar til økt vekst nå. Hun mener likevel man skal ta en økning på alvor:
– Selv om det bare blir en stigning på ett prosentpoeng, er det bare spørsmål om tid før vi får en liten demper i markedet.
Til tross for prisoppgang i mai tror ikke ekspertene det elleville boligmarkedet vi så i 2016 vil gjenta seg.
– Nå snakkes det om økte renter, og med det gjeldsnivået man har nå sammen med det boligprisnivået vi ser, vil det treffe husholdningene hardere og dempe lånelysten hos kjøperne, sier Dreyer.
– Det er blitt bygget mange boliger i det siste som nå er klare og på vei ut i markedet. Dessuten har nok mange nølt litt med å legge ut boligen sin for salg. Dermed vil tilbudssiden øke og bidra til å dempe prisveksten, sier Haugland.
– Byggingen er mye mer i stil med etterspørselen enn tidligere. Vi ser tegn til et lite tilbudsoverskudd i Akershus og noen andre steder, men ikke noe tegn til det i Oslo. Markedet ser rett og slett veldig sunt ut, sier Mamre.
– Når vi nå både har lavere befolkningsvekst og høyere boligbygging, bidrar det til at tilbudssiden møter etterspørselen på en mye bedre måte enn i 2016, sier Dreyer.
Jevn strøm på visning
– Boligmarkedet er ekstremt selektivt, sier eiendomsmegler Cecilie Beckmann i Eie.
Beckmann forteller at de har objekter som ikke er blitt solgt.
– Det er tilfeldigheter som gjør om folk kommer på visning. Normalt er attraktive, pene objekter, gjerne noe som man kan flytte rett inn i, lettsolgt i dag. Samtidig ønsker folk å gjøre et skup, og det kan vaere litt vanskelig, sier Beckmann.
Gårsdagens første visning for Beckmann var en leilighet på Bol- teløkka/Bislett i Oslo. Selgere er Catharina Borchgrevink og hennes mann. De har allerede kjøpt en større leilighet og venter spent på å få solgt den gamle.
På visningen søndag kom det 30 mulige kjøpere, og i går var det en jevn strøm av folk som kom innom leiligheten i Eugenies gate.
Øker i hele landet
For første gang siden høsten 2017 er 12-månedersveksten nå positiv nasjonalt, påpeker administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer
– Vi forventer en fortsatt økning i 12-månedersveksten i månedene som kommer, fortsetter han.
Asker/Baerum kan skilte med aller sterkest utvikling i mai med en økning i prisene på 1,8 prosent. Svakest oppgang hadde Trond-
heim med 0,5 prosent. Så langt i 2018 er det solgt 2,3 prosent flere boliger enn i 2017, og med unntak av i Trondheim er det større salgsaktivitet i de største byene så langt i år enn på samme tid i fjor.
Det ble lagt ut 12.303 boliger for salg, noe som er en oppgang på 3 prosent sammenlignet med mai i fjor. Faktisk må man helt tilbake til 2007 for å finne en enkeltmåned der det er lagt ut flere boliger til salgs enn i mai i år.
Lenger salgstid
Det tok i gjennomsnitt 41 dager å selge en bolig i mai i år. Det er ti dager mer enn i samme måned i 2017.
Raskest salgstid hadde Oslo, Bergen og Follo med 24 dager, og tregest salgstid hadde Stavanger med omegn med 63 dager.
Regionale forskjeller
Oslo:
Prisvekst 1,0 prosent.
– Vi beveger oss fra veldig sterk prisvekst til sterk prisvekst. Men tilbudssiden i Oslo blir tydelig større, med et hopp i midten av mai. Det vi vet er at når denne tilbudssiden kommer, resulterer det alltid i mer moderat prisutvikling, sier Dreyer.
OBOS-prisene økte med 3,8 prosent. Prisveksten ble dermed den sterkeste registrert i OBOS-statistikken som går tilbake til 2004. Bergen:
Prisvekst 0,6 prosent.
– Dette er en sterk prisutvikling å regne i mai måned. Bergensmarkedet er preget av at det er lagt ut mange boliger for salg. Samtidig er salgstallene veldig gode. Det er god etterspørsel her. Men den store tilbudssiden er på et vesentlig høyere nivå enn det vi regner som normalt, så vi venter en moderat prisutvikling i månedene som kommer.
Trondheim:
Prisvekst 0,5 prosent.
– En solid måned prismessig. Det virker som et godt og balansert marked her. Det har aldri tidligere vaert så mange nye boliger i markedet på én måned, og det er samtidig mange boligkjøpere i markedet. Men også her venter vi at tilbudssiden vil dempe prisene etter hvert.
Stavanger:
Prisvekst 1,3 prosent.
– Trenden her er moderat vekst. Tilbudssiden er stabilt høy og svinger mindre i Stavanger enn mange andre steder i landet.
Boligprisstatistikken gis ut av Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no.