Kostet denne bygården Oslo kommune. Det er minst over markedsverdien.

Toppleilighet med skråtak var angivelig like stor som leilighet med full takhøyde. Her er listen som viser hvor kommunen lot millionene flagre.

Tirsdag presenterte de eksterne granskerne i Deloitte funnene sine i Boligbygg-saken.

Oslo kommune kjøpte tilsammen 248 boliger utenfor det åpne markedet.

Konklusjonen er at kommunen totalt har betalt mellom 80 og 115 millioner kroner i overpris, altså mer enn boligen var verd på kjøpstidspunktet.

Manglende takstrapporter, åpenbare feil i takstrapporter og ikke innhentet uavhengig verdivurderinger, er blant årsakene.

Priset som leiligheter

Deloitte har i detalj beskrevet kjøp av syv bygårder. Flere av disse er kjøpt til priser «betydelig over markedsverdi».

Blant noen av bygårdene som Boligbygg har betalt mest for, har Deloitte funnet at flere av leilighetene i virkeligheten er utleiedeler.

For eksempel kostet bygården Kirkeveien 72 kommunen over 126 millioner kroner. Deloitte mener det tilsvarer mellom 22 og 27 millioner kroner mer enn markedsverdien.

Bygården er oppført som 21 leiligheter, organisert som et borettslag. Ifølge Deloittes rapport var fem av disse boligene i virkeligheten bare utleiedeler, men som ble priset og solgt som selvstendige leiligheter.

Dermed skulle Kirkeveien 72, ifølge Deloittes vurdering, egentlig vaert solgt som 16 boliger og ikke 21.

Tilsvarende har skjedd også i Neuberggata 24, der 32 leiligheter ble kjøpt for over 140 millioner kroner. Ifølge Deloitte er dette mellom 9 og 16 millioner kroner for mye. Her ble 10 av 30 leiligheter priset som selvstendige boenheter, mens de skulle vaert solgt som utleiedeler.

Kjøpte mest i vest

De fleste av boligene ligger på vestkanten. Tyngdepunktet er i Frogner bydel, som har Oslos og landets høyeste boligpriser. Bakgrunnen for de mange kjøpene her, og ikke i områder med lavere priser, er en bred politisk enighet om å spre de kommunale boligene over hele byen. Fra gammelt av ligger hovedtyngden på den tradisjonelle østkanten.

I 2013 inngikk det davaerende borgerlige byrådet og SV en avtale om å bygge nytt Munch-museum i Bjørvika. I bytte fikk SV støtte for å selge kommunale boliger i Tøyen-området og kjøpe boliger andre steder, slik at totalantallet likevel økte.

Det rødgrønne byrådet har fra 2015 videreført oppkjøpspolitikken.

I kjølvannet til Dagens Naeringslivs avsløringer i fjor høst om uregelmessigheter ved boligkjøpene, er alle nye kjøp satt på vent. Økokrim etterforsker nå enkeltpersoner involvert i saken for grov korrupsjon.

Skråtak

Deloitte har også sett på om fakta i takstrapportene om hver leilighet stemmer.

Ett eksempel er antall kvadratmeter i eiendommen Welhavens gate 5. I taksten er det samme antall kvadratmeter i alle fire etasjene. Imidlertid er det en gjennomgang til bakgården i første etasje, noe som gjør at antall kvadratmeter bør vaere faerre enn i annen etasje.

Tilsvarende stiller Deloitte spørsmål ved hvordan fjerde etasje, som har skråtak, kan ha like mange kvadratmeter som tredje etasje, som har full takhøyde.

«Deloitte har mottatt bilder av enkelte av enhetene, deriblant leilighet X. Av disse bildene fremgår det at det er skråtak i deler av boenheten, og at det er under 190 cm fra gulv til tak på deler av arealet», skriver Deloitte.

Likevel er det i takstrapporten oppgitt det samme antall primaerrom, 137 m², i begge etasjer.

Deloitte mener et annet fellestrekk for en rekke av leilighetene er at de er kjøpt til mer enn markedsverdi, og at det ikke er innhentet en uavhengig verdivurdering da kjøpesummen ble avtalt.

Dette gjelder blant annet kjøpet av Vaekerøveien 114, som besto av 7 leiligheter.