Dette bør du vite om boligmarkedet

Burde du selge boligen din? Går noen boliger bedre enn andre? Og hva vil skje med boligmarkedet fremover? Dette sier fire eksperter.

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge steg med 3 prosent i januar.

Vi har stilt fire eksperter spørsmål om hvordan kjøpere og selgere bør navigere i boligmarkedet fremover.

1.

Burde jeg selge boligen min nå?

Det er viktig å huske på at de fleste kjøper og selger hus eller leilighet i samme marked, sier professor Are Oust i samfunnsøkonomi ved NTNU.

– De aller fleste som skal selge bolig, skal også kjøpe. Om man selger og kjøper bolig i samme tidsperiode, spiller det ikke så stor rolle om boligprisene har gått litt opp eller ned, sier han.

2.

Hva med prissvingninger?

Boligprisene har gått litt opp og ned de siste månedene, men det er ikke ofte man ser enorme forskjeller, ifølge Oust.

– Om boligen din går 0,5 prosent over eller under prisantydning, er dette noe man burde vente uansett hvordan markedet er, sier han.

3.

Hva burde førstegangskjøpere gjøre?

Dersom du er førstegangskjøper eller skal kjøpe sekundærbolig, uten å skulle selge bolig, handler det om å time bunnen, ifølge Marte Herje Strømme, analytiker ved Prognosesenteret.

– Boligprisene faller. Det vil de trolig fortsette å gjøre en liten periode utover i 2023. Dermed kan det lønne seg å vente litt, men det finnes unntak. Dersom du finner drømmeboligen din nå, kan det lønne seg å slå til om det er i et område med få boliger til salgs.

4.

Hvor lenge bør man eie boligen?

Om du ser for deg å eie boligen i fem år eller mer, skal det mye til for at det ikke lønner seg å kjøpe, ifølge Oust.

– Det er få tilfeller i norgeshistorien der boligkjøp over lang tid ikke lønner seg. Selv om boligprisene har gått litt opp, vil denne prosenten fordele seg over fem år eller mer. Det vil også andre kostnader, som transaksjonskostnader og skattefordeler, sier han.

Dersom man ser for seg en kortere tidshorisont, burde man kanskje heller vurdere å leie bolig, ifølge banksjef Ketil Krantz i Nordea Bergen.

– At boligprisene har gått ned de siste månedene, gjør jo at man betaler mindre enn man for eksempel ville gjort i fjor sommer. Dette kan nok virke forlokkende.

– Men det er alltid lurt å ta forventet eietid med i regnestykket – sammen med transaksjonskostnader, legger han til.

5. Hva vil skje med boligmarkedet

fremover?

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge tror boligprisene vil stige mindre enn vanlig de neste månedene.

– Normalt stiger prisene en del fra nå og frem til sommeren. I år venter vi en svak prisnedgang i stedet.

Årsaken er at høyere renter og inflasjon trolig vil fortsette å svekke husholdningsbudsjettet for de fleste i tiden fremover, ifølge Lauridsen.

6.

Går noen boliger bedre enn andre?

Av nye boliger var det salget av leiligheter som falt minst i fjor, ifølge Strømme. – Dette kan tyde på at etterspørselen av leiligheter er større, noe som støttes av det fremtidige behovet for boliger, sier hun.

Av det totale antall boliger er omtrent 60 prosent eneboliger. 60 prosent av husholdningene er imidlertid én eller to personer, opplyser Strømme.

– Det en stor mismatch i tilbud og etterspørsel av mindre boliger. Leiligheter kan, sett fra dette demografiske perspektivet, gå bedre enn andre boligtyper. I hvert fall i et langsiktig perspektiv.