Eksperter: Slik blir hyttemarkedet fremover
Renteøkningene har foreløpig bitt lite på boligmarkedet. På hyttemarkedet kan effekten være en annen, mener boligekspert.
Det norske hyttemarkedet eksploderte da pandemien tvang folk til å kansellere flybillettene til Syden til fordel for ferie i eget land.
Og for sjøhyttemarkedet er det flere faktorer som taler for at etterspørsel kan holdes oppe: Det bygges lite nytt, spesielt i strandsonen – og prisene for en ferietur utenlands har økt betraktelig grunnet svak norsk krone.
Likevel tror Eiendom Norgesjef Henning Lauridsen at sjøhyttemarkedet vil roe seg noe i år.
– Det er ganske sannsynlig at denne sommeren vil minne litt om situasjonen før pandemien, og kanskje enda litt roligere enn det. Markedet roet seg veldig allerede siste halvår i 2022, sier Lauridsen.
Tror renten biter. Ifølge Eiendom Norges statistikk økte prisene på sjøhytter med 12,8 prosent fra 2021 til 2022. Lauridsen påpeker at statistikken for hyttemarkedet er noe mindre presis enn statistikk for bruktbolig, ettersom det finnes mindre data. Siden statistikken bare kommer hvert halvår, er det også noe etterslep i statistikken.
Likevel tror Eiendom Norgesjef Henning Lauridsen at sjøhyttemarkedet vil roe seg noe i år.
– Det er ganske sannsynlig at denne sommeren vil minne litt om situasjonen før pandemien, og kanskje enda litt roligere enn det. Markedet roet seg veldig allerede siste halvår i 2022, sier Lauridsen.
– Så selv om gjennomsnittsprisen i 2022 var høyere enn i 2021, har nok prisene gått ned mange steder i andre halvdel av 2022. Samtidig ser vi i statistikken at områdene der det er begrensninger for nybygg, er gjennomsnittsprisen fortsatt veldig høy, sier Lauridsen.
Renteøkningene har foreløpig sett ut til å bite lite på boligmarkedet – prisene har økt samtlige måneder i 2023, etter et lite fall mot slutten av fjoråret. Lauridsen tror man vil se effekten av rentehevingene tydeligere i fritidsboligmarkedet.
– Folk kjøper fortsatt bolig fordi de trenger det, ikke først og fremst fordi det er et investeringsobjekt. Du får ikke den effekten i fritidsboligmarkedet. I usikre tider er det større sannsynlighet for at man utsetter å kjøpe ting som fritidsbolig.
Beliggenhet, beliggenhet. Også megler Gustav Sædberg i Privatmegleren forventer mer moderat prisvekst i år.
Men noen vanskeligheter med å omsette hytter, tror ikke sørlandsmegleren det blir.
– På sørlandskysten blir det selgers marked, fordi det legges ut så lite. Kjøperne er der, i alle prisklasser, men selgerne er ikke der.
Sædberg forteller at salget av sjøhytter allerede er godt i gang for sesongen. Megleren har allerede solgt en hytte i Lillesand til godt over prisantydning på 6,9 millioner, og i dag venter visning på en hytte i Kristiansand hvor 50 interessenter allerede har meldt seg.
Han tror høyere renter kan slå inn på fritidsboligmarkedet i år, men ikke ved sjøen på Sørlandet.
❝ På sørlandskysten blir det selgers marked, fordi det legges ut så lite Gustav Sædberg, Privatmegleren
– Det kan kanskje være færre interessenter i noen nedre prisklasser, men eiendom ved sjøen er et knapphetsgode. Renteeffekten er liten der det er knapphet, sier Sædberg.
– Så er vi spent på antall utlendinger som ser seg om etter fritidsbolig i Norge i år. Det er gunstig for dem å handle her nå, med den svake kronen. Vi solgte eiendom til noen nederlendere i fjor, og i år har også noen tyskere tatt kontakt.
Megleren merker seg at de mest populære fritidsboligene har høy standard. Han tror pandemi-effekten har noe å si her – folk er mer interessert i å bruke hytta året rundt, og bruke den som kontor innimellom. Da blir fasiliteter som innlagt vann, strøm, enkel adkomst og god internettforbindelse viktig.
– I vår bransje brukte vi før de tre B-ene: Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Nå er det BBS: Beliggenhet, beliggenhet, standard, sier Sædberg.